以乌镇、安仁古镇及彝人古镇为例，详解文旅古镇的开发模式-k8凯发天生赢家一触即发人生

文旅古镇开发模式

乌镇

政府主导，持续迭代

乌镇位于浙江省嘉兴市桐乡市，5a级景区，2003年成为第一批中国历史文化名镇，是我国开发较早、国际知名度最高的文旅古镇之一。乌镇的开发模式至今仍是文旅古镇开发的范例，其发展经历了观光游览、度假休闲、文化融合三个主要发展阶段。

观光游览阶段：乌镇的开发始于1999年开始，市政府牵头、由市财政局、建设局、国土局等13家出资1300万元组建乌镇旅游开发有限公司，2001年乌镇东栅景区对外开放。乌镇东栅景区以茅盾故居为起点，以观光游览为定位，其开发过程强调对古镇整体风貌的保护，对老旧建筑进行修复，对河道水系进行疏通，并以当地原有资源为主，设置各类手工作坊，本地居民在其中进行手工展示。同时，乌镇东栅并未将原居民全部迁出，而是在尊重其生活方式的基础上进行开发，从整体上最大程度地保留了乌镇的原始风貌。

度假休闲阶段：2003年，乌镇西栅区域开始进入开发阶段，与东栅的观光游览型定位不同，西栅以度假休闲为发展方向，在游览业务之外，引入更多的住宿、商务、休闲场所，在景区门票收入之外创造新的收入来源。西栅的改造秉承了对自然风貌的保护，在保护历史建筑的基础上，重塑街区功能，在当地政府的支持下，西栅进行了大量的基础设施改造，使之具备成为度假区的硬件条件。为保证度假区域的功能性，西栅在开发时对原居民进行搬迁，在周边建设安置房、廉价房、廉租房等，尽力保证居民的权益，居民搬迁后的西栅得以进行整体开发、统一经营，被打造成安静、休闲的度假区域。2007年建成后，乌镇引入中青旅进行合作经营，同年刘若英成为乌镇形象代言人，开创了明星为古镇代言的先河；后2009年再引入idg作为战略投资者，在减轻自身资金压力的同时，有效提升了乌镇的经营水平及品牌影响力。

图：2015-2019年乌镇经营情况

文旅融合阶段：2010年起，乌镇开始向文化转型，举办乌镇戏剧节、艺术展，新建剧院、美术馆，将现代文化引入乌镇，以旅游加文化驱动乌镇的商业及产业发展。2016年后，乌镇以“文化 会展”为方向，新建会展中心，吸引世界互联网大会选址乌镇，乌镇接连承接多个会展项目，古镇在现代文化产业的驱动下，知名度不断扩大。2019年，乌镇累计接待游客918.3万人次，全年实现营业收入21.79亿元。

安仁古镇

市场主导，再造新生

安仁古镇位于四川省成都市大邑县，始建于唐代，拥有2个国家4a级旅游景区——刘氏庄园和建川博物馆聚落，共有保存完好中西合璧的老公馆27座、现代博物馆（展示馆）47座、文保单位16处、藏品800余万件、国家一级文物442件，被中国博物馆学会命名为“中国博物馆小镇”，先后获得“中国历史文化名镇”“全国特色小镇”等荣誉称号。

安仁古镇的开发过程历经坎坷，前期开发以参观游览为主，缺少住宿、餐饮等配套服务，项目运营缺乏规划，景区无法形成规范运营条件，整体环境杂乱无序。2016年，华侨城接手安仁古镇项目，开始以探索乡村振兴的模式对安仁古镇进行再次开发，当时的华侨城提出“文化 旅游 城镇化”发展模式，安仁古镇便成为这一模式的落点，华侨城以“文博文旅文创”的三文产业规划，以“世界博物馆小镇”为目标开始对安仁古镇的改造。

图：安仁古镇“三文”产业规划

文博：依托公馆老街、刘氏庄园博物馆、建川博物馆三大核心资源，探索“博物馆 新经济”消费体验新业态模式，建成100座博物馆，形成泛博物馆 微特博物馆两大类型，构建集创作、收藏、鉴定、评估、博览、拍卖交易等为一体的文博产业链。坚持保护与发展并举，编制完成《安仁古镇历史建筑历史文化街区保护与利用规划》，完成了安仁古镇3条老街、13座公馆、210余间商铺、15.8万平方米历史街区的整体修缮。深化校院企地合作，与安仁华侨城、四川电影电视学院建立利益共同体和发展共同体，实现合作投资30余亿元。大力实施公馆活化，完成了今时今日演艺消费综合体、华公馆文博展示综合体、油纸伞非遗文化体验综合场景等12个文博综合体打造。

文创：全力实施“两空间三平台”建设，构建“生产创作 展示交流 拍卖交易”文创全产业链，积极推进建设西部最具特色文创产业生态基地。营造生产创作空间，着力打造四川电影电视学院文化创新创业园、华侨城艺术家聚落、1458文创园、建川文创街坊、上舍都亭艺术街区。构造展示交流空间，完成华侨城创意文化园、华公馆等建设。打造集聚媒体发行、艺术创作、文博交流、藏品交易的展会平台，举办安仁论坛、安仁双年展、全国近现代收藏交流展等论坛展览。打造具有国际影响力的研学平台，建设安仁智库产学研基地、康佳创投安仁创新中心、成都市城乡社区空间美学研究学院等平台。打造集展览、交易、鉴定、拍卖等为一体的文化产权交易平台，引入深圳文化产权交易所，建设深圳文化产权交易所西部运营中心。

文旅：围绕独具天府文化、农耕文明和川西民居建筑风格的川西林盘，建设南岸美村、锦绣安仁花卉博览园、林盘庄园一期等游憩项目。圆满承办首届全国乡村旅游发展经验交流现场会、世界旅游名城建设大会暨特色镇现场工作会，成功举办了第三届安仁论坛、穿着旗袍去安仁、第五届天府古镇国际艺术节、成都天府古镇旅游节等活动52场次，接待游客700余万人次。

彝人古镇

市场主导，无中生有

彝人古镇位于云南省楚雄市经济技术开发区，是伟光汇通在荒野河滩上建起的“新”古镇，国家4a级景区。自2005年动工以来，彝人古镇经过前后7期开发，总建筑面积达到150万平方米，集聚了常住人口1.5万，已经成为楚雄当地经济发展的重要支点。

从商业地产到文旅古镇：2005年开发之初，彝人古镇的初期定位为商业地产项目，一期二期建筑多为商住一体类型，底层商铺上层住宅，随着彝人古镇项目的发展延伸。第三期的开发思路由商业地产向文旅综合项目转变，在当地政府的支持下，彝人古镇放弃原先的开发销售模式，转向综合运营，将项目产权掌握在手中，扩大项目的运营空间，逐渐形成商业区和住宅区分离的形式，经过7期的开发运营，彝人古镇由最初的商业地产转变为功能完善的旅游集散地，成为拉动地方经济的有力引擎。

图：彝人古镇打造模式

导入民族文化充实古镇内核：彝人古镇以古代建筑形貌融合云南当地彝族的民居形态，建有毕摩房、苏尼房、姑娘房等彝族特有的民族建筑。在打造古建筑形态的同时，将云南的彝族文化引入彝人古镇之中，令古镇生魂，以文化展示、文化活动、文化赋能为项目注入精神内核及增值空间，这也成为彝人古镇区别于其他新古镇的最大特点。彝人古镇将楚雄当地的彝族文化汇聚起来，形成集中化、规模化的彝族文化展示平台，向外界传达和展现云南彝族的民族文化、生活文化及建筑文化，并推出彝族火把节等特色彝族文化活动。作为没有门票收入的开放式景区，在文化主体区域之外，彝人古镇打造了住宿、餐饮、酒吧、珠宝商铺、风情街等各类商业配套业态，满足游客的全方面需求。2018年，彝人古镇接待旅游人次达1320万，解决了当地近2万人的居住和就业需求，带动区域经济发展。

文章来源：中指研究院