特色小镇成功运营的5大关键点-k8凯发天生赢家一触即发人生

自住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作起，特色小镇就一直备受市场关注，国内房企巨头也纷纷开始布局，但做特色小镇容易，做好特色小镇却并非易事，如何做出高质量的特色小镇成为了行业面临的首要问题。本文飙马策划从专业角度解析特色小镇成功运营的5大关键点。

常见特色小镇类型解读

特色小镇的形态虽然千变万化，但归根结底可以分为以下十大类型：

类型	代表项目名称
历史文化型	莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇等等
城郊休闲型	安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇等等
新兴产业型	余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、德清地理信息小镇等等
特色产业型	大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇等等
交通区位型	建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇等等
资源禀赋型	青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇等等
生态旅游型	仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇等
高端制造型	萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇等
金融创新型	上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇等
时尚创意型	余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江干丁兰智慧小镇、大江东巧客小镇等

特色小镇成功运营的5大关键点

飙马策划认为，特色小镇要想成功运营，以下5大关键点必不可少：

1、小镇的规划。

特色小镇的规划大到小镇的核心产业、建筑、环境等，小到小镇的一花一草、一砖一瓦、一屋一巷。产业做为特色小镇的生命力，是首要规划对象，一定要首先确定好小镇的核心产业，只有依靠核心产业才能使小镇成功走下去，不能这个产业想做，那个产业也想做，最后只会因小失大，所以核心产业规划尤为重要。特色产业未必要是当地的支柱产业，但一定是有着品牌化潜力的产业，是当地的特色独有产业；其次是小镇的建筑、环境规划，当下很多特色小镇项目一味追求仿古建筑，有些甚至违背了地方的建筑风格，反而会丧失小镇原有的“美”，建筑上要尽可能符合地方的特色，可以融合但不要是照搬；在环境上保持要使整体感到舒适、整洁，试想一下乱糟糟的小镇怎么会有人喜欢。

2、小镇的特色文化定位。

核心产业确定下来后，接下来就要做小镇的产业文化，每个特色小镇都有属于自己的文化定位，也就是我们通常所说的小镇ip，ip是小镇的一种身份识别，任何商品没有ip就不会成为品牌，没有ip是永远长不大的，比如我们提起横店小镇，想到的就是电影、影视，那么电影影视就是横店小镇ip。特色小镇ip可以是当地具有特色的历史、建筑、民俗、人物等等，做好小镇ip是小镇成功运营的一大关键点。

3、小镇的品牌打造。

确定了小镇的ip，就要建立小镇的品牌，任何小镇都要以品牌输出为目的，由此可见小镇品牌的重要性，那么小镇的品牌到底如何打造？飙马策划认为，最重要的是产品和服务做的好，只有好的产品，好的服务，品牌建立才有基础，特色小镇才能成功运营。

4、小镇的运营。

一个成功的商业项目必然离不开运营，特色小镇也是如此。特色小镇从运营过程来看大致可以分为：产业项目代开发期、产业项目开发期、产业项目培育期、产业链整合期、土地二级开发期5个发展阶段，且每个发展阶段都对应不同的运营要点，每个阶段都至关重要。而从运营内容上来看又可以分为：特色产业运营、旅游运营及生活服务运营三大体系。飙马策划认为，无论从那种角度去看小镇的运营都应该秉持立足于降低营商成本、立足于营造创新开放的人文环境、立足于长远可持续发展三大运营原则，合理运营才是小镇成功的关键。

5、专业的策划机构。

特色小镇的生命力，始于策划，终于产业。专业的策划机构也是特色小镇成功运营的一大关键点，从规划到运营为小镇提供专业化的操盘方案，确保小镇运营的万无一失。提到专业的顾问机构，飙马策划20余年一直秉持专业、专心、专注为商业项目提供全程保姆化菜单式服务，以20余年积累的操盘经验为项目全程保驾护航，欢迎有需求的开发商对接。

结 语

做特色小镇容易，做好特色小镇却并非易事。特色小镇的形成不是一蹴而就的，他的诞生是一个错综复杂的过程，但需要注意的无论特色小镇如何去做，它都离不开特色产业、强有力的ip品牌、完善的运营流程、专业的策划团队等五大关键点。

文章来源：产业地产智囊