产业地产投资特点知多少？-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（8月31日至9月6日）共有6家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。



        来自北京的某3万方商业项目，需要运营策略调整；湖北黄石的6.5万方综合体项目，需要定位服务；湖北襄阳某商业地产项目，需要引进超市；浙江新昌某建材市场项目，需要销售服务；安徽蚌埠某商业项目，需要引进主力店；江苏涟水某商业项目，需要综合服务。

        越来越多的开发商开始重视产业地产的开发建设。那么，产业地产的投资具有哪些特点呢？

        一、产业地产的投资应注意区位的选择。应主要考虑社会经济因素、生产技术因素、市场因素、信息技术因素、交通因素等。

        二、产业地产投资具有长期性。

        产业地产投资是一个大量消耗人力、物力和财力的过程。与住宅地产、商业地产投资相比，产业地产投资项目的建设回报周期更长，要经过开发园区、招商引资、企业入驻、开工生产到产品上市销售等一系列过程，单单是某些高新技术产业的核心技术的研究突破就需要耗费很长时间以及大量资金。

        产业地产投资还具有成本高的特点：一是开发成本较高；二是企业后期成长所需费用高。

        三、产业地产投资受到多种因素制约：比如利率的变化，交易过程中变现方式的变化等。

        四、资产缺乏流动性。产业地产的买卖通时耗时较久，其资金的流动性和灵活性都较低。

        五、产业地产投资周期长，金额巨大，因此所面临的风险也很大。还会受到各种政治经济因素的影响。

        六、产业地产的投资环境和投资模式更复杂。

        七、产业地产的运营与开发模式不同于商业地产。企业的运营是一种长期业务，而产业地产是以通过企业的运营获得长期回报为目的的，其价值体现在后续的经营价值上。

        另外，开发商在项目开发前需要对业态组合、产业布局有通盘的考虑，必须考虑如何做到与企业有效对接，做好产业的整体规划和企业的通盘策划，为项目后期经营与管理提供有力的支持与保障，然后根据各方的需求开发建设，投入使用后，必须做好持续的营销和维护。


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