重庆楼市突发异动 2017年房价是涨是跌？-k8凯发天生赢家一触即发人生

自上海紧急暂停了大部分类住宅项目的销售之后，重庆楼市又迎来异动，市国土房管局紧急采取措施严控房价！

这两天，重庆的房地产市场成为调控政策下，稍显平淡的房地产市场的焦点，有人“打着飞的”去买房，连续两周新建商品房成交都超过万套，一大批投资者也在摩拳擦掌，准备入场。不过，业内专家认为，在调控继续存在，房地产市场逐步稳定的大环境下，投资者应该谨慎。

重庆三大措施严控房价

最近，重庆楼市吸引了无数眼球！近期，各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。1月6日，有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆市国土房管局当天回应称，近期重庆市商品住房市场总体平稳，同时将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房，做好政策储备，确保重庆房地产市场平稳健康发展。还进一步表示，在土地供应方面，计划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量同比增长将达141.1%。

据了解，过去五年，重庆gdp增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。

然而2016年12月底，黄奇帆辞任重庆市长一职之后，重庆房地产市场开始蠢蠢欲动，不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价，甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。

为了房价出现的异常情况，1月7日，重庆市国土房管局再下发《关于加强主城区项目预售方案管理的通知》，将通过四个方面（即严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。）、三大措施严控房价。

一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。开发企业要准确填写住宅开盘销售价格、明晰价格构成并对信息真实性作出承诺。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查，对申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，将要求企业说明定价理由，指导开发企业合理定价。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。

二是严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

三是进一步加大执法力度。对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，国土房管部门将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。

重庆楼市价格无明显变化

近几年，在我国房地产市场中，重庆是一股“清流”，量价始终保持平稳上涨。但是2016年年底，情况开始变化。一份公开的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。尤其是12月19号到25号，周成交面积迅速升到了87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

不过，到目前为止，重庆房地产市场的成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。但是，成交量大增，还是让市场的预期发生了变化。不少开发商开始捂盘惜售，进一步推高市场上对重庆房价上涨的预期。有不少人还抛出这样的说法，说重庆的房地产价格在全国来说是“洼地”，所以房价会暴涨。

中原地产首席分析师张大伟表示：按照惯例，年末会出现成交高峰。目前公布的数字是夸张了，存在误导，重庆房价上涨是可能的，但是暴涨不可能。

上海整顿商住

1月6日晚间，上海市房地产交易中心k8凯发天生赢家一触即发人生官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。

这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。

对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发声了！官方明确回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点：一是擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。二是一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

不过有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。

楼市暴风雨要来了？

2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，有媒体报道称，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。

2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。

而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知！

不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

热点楼市政策再收紧

回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市，2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢？

2016年12月以来，部分热点城市楼市调控政策不断加码，既有在限购方面出台措施，也有在限贷方面继续收紧。比如，济南市规定本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴（楼盘）市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在限贷上，天津市明确要求，职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海（楼盘）市强调，有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付比例为40%；对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

政策收紧的影响在二手房市场表现得更明显。以北京（楼盘）地区为样本，房天下数据研究中心监控显示，相较2016年元旦假期网签量，2017年元旦假期网签量有所增加，主要是借助于2016年12月31日较高的成交量，但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套，其中住宅28套，而2016年1月1日、2日二手房共签约50套，其中住宅48套。

另据房产中介透露，自2017年1月1日起，北京地区首套房贷利率优惠也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示，不少受访银行表示，对个人住房贷款的投放已放缓，消费贷反而有所增加。银行对于不同城市的住房贷款政策有区别，以上海（楼盘）为代表的大城市和以合肥（楼盘）为代表涨幅较大的二线城市，房地产调控政策趋紧，银行放贷审核也更严格，降低了个贷需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率优惠收紧会使贷款节奏有所节制，从而带动市场交易下滑。同时，信贷规模下滑对房地产价格稳定有积极作用。另外，从商业银行角度看，2017年信贷规模和2016年相比要实现同比负增长，因此商业银行在2017年初就采取了收紧做法。

中原地产研究报告指出，此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力，需求端措施主要是采取限购、限贷，以抑制部分需求入市；供应端措施则是从市场销售、土地供给角度出发，短期内限制新房入市价格，中长期则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价，以平缓市场涨价预期。

2017年房价是涨是跌？

从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。

同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称，在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。

业内人士表示，后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序，包括重庆（楼盘）、兰州（楼盘）、昆明（楼盘）、南宁、大连（楼盘）、汕头（楼盘）等，都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是，近期太原（楼盘）市房价出现略微抬头迹象。不过，针对部分城市，可能只会对市中心进行调控。

同时，2017年房地产分化格局将持续。中国指数研究院报告指出，房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段，需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购、税收手段也将延续，以促进市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海市实施，这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市，都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮政策已从前两轮的主要影响投资，到开始全面约束改善需求，因此预计影响较大。

交通银行首席经济学家连平强调，楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨，在房价稳住之前，调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减，预计政策还有深化、加码可能，且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然，调控并不希望达到房价持续下跌的程度，否则不仅不利于去库存，还可能导致房地产投资增速下行幅度过大，引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。