楼市政策会否“暖风”频吹-k8凯发天生赢家一触即发人生
2015楼市开局冷清
年关临近，天气骤然变冷，楼市似乎也受到了影响，活跃程度大幅滑落。
统计数据显示，年末翘尾行情并未延续，房企在年末冲刺之后进入休整期，推盘节奏趋于平稳，新增供应锐减，受此影响，楼市整体表现不尽如人意。中国指数研究院跟踪监测数据表明，2015年1月份主要监测城市总体成交量为1513万平方米，环比2014年12月下降27%，有超过九成城市成交量低于上月。
具体来看，一线城市成交量整体下滑幅度不小。数据表明，一线城市在2015年1月份成交套数42113套、成交面积为420万平方米，环比上月下滑28%。其中，北京跌幅最大，达到44%，广州以30%的跌幅紧随其后，上海跌幅也达到21%，深圳下跌幅度最小，为11%。
二线城市也几乎“全面沦陷”。跟踪监测结果显示，二线代表城市中成交面积为1093万平方米，整体下跌幅度为28%。其中厦门、福州跌幅最大，均为47%，接近“腰斩”；此外成都、大连、昆明等三个城市，跌幅也超过40%。不过三亚是个例外，2015年1月成交面积达到15.7万平方米，环比上月上涨14%，成为所有监测城市中唯一一个成交量回升的城市（具体可见附表）。
部分城市2015年1月成交量变化情况
| 城市 | 成交套数 | 成交面积（万㎡） | 面积环比 |
| 北京 | 9519 | 97.9 | ﹣44% |
| 上海 | 18527 | 173.7 | ﹣21% |
| 广州 | 6771 | 78.1 | ﹣30% |
| 深圳 | 7296 | 70.3 | ﹣11% |
| 三亚 | 1923 | 15.7 | 14% |
| 贵阳 | 5468 | 58.7 | ﹣5% |
| 海口 | 3389 | 30.0 | ﹣10% |
| 南昌 | 4275 | 48.4 | ﹣12% |
| 青岛 | 9975 | 96.4 | ﹣13% |
| 温州 | 2516 | 32.2 | ﹣17% |
| 长沙 | 13695 | 148.8 | ﹣17% |
| 南宁 | 6742 | 70.4 | ﹣23% |
| 武汉 | 14456 | 144.0 | ﹣24% |
| 济南 | 7235 | 81.8 | ﹣26% |
| 苏州 | 5187 | 61.3 | ﹣37% |
| 宁波 | 2461 | 29.6 | ﹣37% |
| 南京 | 6321 | 69.6 | ﹣38% |
| 昆明 | 11334 | 102.5 | ﹣40% |
| 大连 | 1711 | 16.4 | ﹣44% |
| 成都 | 8330 | 56.2 | ﹣44% |
| 福州 | 1395 | 16.5 | ﹣47% |
| 厦门 | 1241 | 14.7 | ﹣47% |
数据来源：中国指数研究院
去库存压力犹存
虽然2015年1月开发商的推盘量锐减，即便是如此，库存量并未出现明显下降，去库存压力仍然“压力山大”。
研究机构数据表明，各地房企推盘量出现了不同程度的回落。以广州为例，2015年1月11个区共发放26张预售证，新增住宅房源4414套，环比2014年12月（9320套）下跌52.64%。此外，上海的情况与广州类似，供应面积跌幅过半，根据德佑地产跟踪监测数据表明，2015年1月份上海供应面积为74.2万平方米，环比下跌50.7%。
即便是如此，各地库存量并未出现明显回落迹象。以上海为例，截至2015年1月31日，库存量仍然处在1294万平方米的高位，环比去年12月份，仅回落3%。整体而言，库存过大现状并未得到明显改善，数据表明，截至今年1月底，包括北京、上海、南京、厦门等在内重点监测的10个城市库存总量，较2014年12月末略微下降，降幅仅0.4%。
来自国家统计局数据表明，高库存现状一直存在。统计结果显示，2014年末全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长了26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二、三线城市楼市库存积压更加严重。
专家分析指出，当前市场“去库存”压力并未消除。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在2015年之初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升，此时，“去库存”仍然是市场主旋律，房价在2015年年内仍然有下行压力。从这个角度来看，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力，在2015年第一季度也不会有明显好转。
政策松动隐现
有迹象表明，地方政府再次为楼市“松绑”。
2014年以来，已接连出现两轮“救市”。而眼下，第三轮“救市”呼声再起。随着2014年中国经济增速下滑至7.4%，作为最重要的经济引擎之一的房地产行业，政策暖风频频吹起。四川省住建厅1月20日发布消息称，将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。此外，绍兴日前出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出，将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
此外，福州市下发的《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》提出，开发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似政策。
另外，此次营改增的扩围将涉及地产行业，在税收改革影响利润的情况下，此举将刺激房企的投资热情。
后续还有啥手段
房地产行业中长期发展的重要性在经济转型期间已经得到各方肯定，由此看来，未来还会有新的手段，对楼市采取进一步刺激措施。
专家分析指出，当前市场仍然面临降温之虞，因此政府可能会出台更多具有针对性的措施来刺激市场。上海易居房地产研究院研究员严跃表示，楼市面临的最糟糕问题是宏观经济还没有持续回暖，市场还在降温，比如pmi数据低迷，跌破荣枯线，这会对整个宏观经济2015年的走势带来影响。但反过来，这样一类数据的出现，也会鞭策地方政府加大对经济的提振，尤其是刺激楼市需求。
如果政府出手，那么还有哪些手段可用呢？
从中央层面来看，降准可能是最先使用的手段。严跃进预测道，不排除央行在第一季度推出降准的做法，从而释放流动性，并且提振宏观经济各类参与者的信心。这样一个做法，对于楼市发展是明显的利好，尤其在限购政策松绑后，很多房企对于2015年的楼市投资和新开工等都持一个乐观态度。通过此类救市做法，能够带来市场活跃度的上升。
还有一个“救市”的做法或是政府主动垫资。比如在消费领域，若住房消费者在租房和购房环节缺乏第一笔资金，那么地方政府或采取各类形式来进行各类补贴。而从户籍制度看，将通过简化落户的政策，防范城市人口红利的流失，并且使得各类潜在的消费需求和购房需求能够得到快速的释放。
也有地方政府可能会采取一些另类“救市”的举措，比如转变土地出让方式等。为了降低土地出让的各类风险，同时为房企拿地成本考虑，以租赁的方式而非简单出售的方式进行出让，也可能会成为部分地方政府采取的手段。类似的措施还有简化审批程序，对于一些有投资意愿的企业，可能会降低门槛。
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