北京完成楼市调控“三连收” 全面叫停“商改住”-k8凯发天生赢家一触即发人生

今年3月以来，已有近20个城市相继出台本地房地产调控政策。北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”。

26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。专家指出，这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资，严查中介规范市场秩序，严格执行购房资格确认的税收政策，规避“假离婚”买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。

实际上，商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次。2016年9月30日，北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套，其中商住所占比重高达88%。

另据腾讯房产报道，2016年北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价29778元/㎡。一年的销量比过去3年的总和都要多。而在今年，特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后，商住房变得更加火爆。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前50%至60%的商办类项目直接销售给个人。此次政策中北京商办类项目的购买条件比住宅更严格，这将导致个人购房者基本放弃购买商办类项目。

“这次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对‘商改住’‘零容忍’。”北京市房地产业协会秘书长陈志说，商住项目本身就是开发商为了利益制造出的“伪住宅”，这类项目弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂等问题。

北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

而对于近一个月多个城市连日出台的楼市调控政策，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，限购限贷客观上能起到一定的市场降温作用。但如果不从根本上建立房地产市场调控的长效机制，很可能会陷入“房价上涨——政府限购——需求不足——鼓励购房”的怪圈。

“目前楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为，房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上，如果仅是把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置。

不过，在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，调控价格也是有必要的，毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进还表示，调控价格和调控供求是两种模式，短期来看调控价格是必要的，但后续还需要从供求关系入手。