开业三年铺面空置超六成 成都中粮大悦城悦街缘何遭遇招商“滑铁卢”？-k8凯发天生赢家一触即发人生
核心提示：悦街是中粮地产旗下的商业品牌之一。而近日每经记者在成都中粮大悦城悦街实地探访发现，开业已三年的悦街人气清冷，商铺空置率超过六成，现场还有商家正在撤场。
悦街是中粮地产旗下的商业品牌之一。而近日每经记者在成都中粮大悦城悦街实地探访发现，开业已三年的悦街人气清冷，商铺空置率超过六成，现场还有商家正在撤场。
“电影《前任3》曾在成都大悦城取景，所以现在大悦城的人气还是很好。”成都中粮大悦城• 悦街的销售人员对《每日经济新闻》记者说道。
4月的一个周日，记者来到成都中粮大悦城，与大悦城商场内人头攒动景象对比鲜明的是，“悦街”铺面大面积空置，人流稀疏，且有一些商家正在撤场。
悦街为中粮地产旗下另一商业品牌。信息显示，悦街作为成都大悦城整体商业的一部分，总体量约占大悦城总建筑面积40万平方米的5%，属于“外街”部分，与大悦城同
步开业已有三年时间。但截至目前，悦街开业率却不足40%。中粮置地成都大悦城相关人士坦言，悦街的招商工作进行得比较艰难。但其称，下半年公司会加大对悦街的推广力度。
成都中粮大悦城悦街入口 图片来源：每经实习记者李诗韵摄影
现场实探：超6成铺面空置 有商家正撤场
当日，一位正在撤场的商家告诉《每日经济新闻》记者，悦街与大悦城同时开业，当时几乎是满开业率，但仅过了一年左右，便陆陆续续有商家开始撤场。
大部分商铺空置是目前悦街面临较大的问题。
成都中粮大悦城位于成都西三环内，是中粮置地9个在运营的大悦城之一，于2015年开业运营。据公开信息，大悦城的建筑组成包括购物中心、主题街区、甲级写字楼三个部分。
悦街与咕噜学院是成都大悦城的两个主题街区。咕噜学院位于商场内部负一层，悦街则处于“外街”。尽管大悦城多处标识有悦街的方向，但悦街的具体位置并不好找寻。
记者根据现场导视图统计，悦街商铺共分为55间，目前实现经营的有19间，营业商家以餐饮为主。其中，悦街1楼共20间商铺，实现经营的是位于入口附近的8个商家，
以餐饮业态为主。2楼共有商铺23间，5家在营业，其中4家是餐饮。3楼共12间铺面，营业的有6家，主要为ktv、网吧等娱乐业态。
记者在现场看到，不少铺面大门紧锁，一些空置商铺仍能看到曾营业过、已撤场的痕迹，甚至有空置店铺被当作仓库使用。以全部铺面和营业铺面来算，悦街空置率约65.5%。
中午时分，悦街2、3楼的顾客很少，1层入口处餐厅约有十人左右在用餐。一位用餐的消费者认为，悦街才开始经营三年，人气不足也正常，他偶尔会来吃饭。
记者观察发现，即使在随后晚饭时间，悦街现场人气仍较差。当日傍晚，悦街喷泉吸引了一些附近居民带孩子前来玩耍。
一位正在撤场的商家称，因为他们开在成都另一商场的餐厅人气不错，大悦城在开业前主动邀请他们入驻，他们也是看重大悦城在其他城市的品牌效应。开业前，投资
约200多万元进入悦街，但由于人气难以支撑日常营业，该商家在今年3月决定停业，亏损超过300万元。
悦街空置的铺面 图片来源：每经记者蔡雅芸摄影
问题溯源：商场导流问题和断头路
傍晚6点左右，记者注意到，位于1楼入口处的餐酒吧上座率达到3~4成，有30人左右在用餐，算是整个悦街人气最高的商家。该商家称，他们在悦街经营超过两年，老顾客与新顾客的比率约二比一。
租金方面，悦街三楼的综合租金水平约为170元/平方米/月，其中包含了物业费、推广费和管理费等。有承租商家认为，这一租金水平在成都范围不算低。
多家商户表示，悦街人流量比较少，基本都是靠自己的品牌吸引消费者过来。一位在成都有多家连锁店的商家认为，他们的日常人气主要靠自己品牌吸引，高峰期店内位置基本能坐满，但营业收入也仅基本维持运转，日均一千多元流水。
位于二楼的一位商家表示，因为餐厅是碳火烤肉，物业管理方每天都会来检查一次消防安全，也会要求商家按照规定摆放物料，管理方面较为完善。
悦街已撤场的商家之一 图片来源：每经记者蔡雅芸摄影
多位商家分析认为，悦街人气不足有三大原因：一是大悦城设计上的缺陷，悦街位置不够突出，从商场内部走到悦街的出口有限，人流难以到达。有商家举例称，经常有消费者通过手机app看到其店，但却找不到位置打电话来问路；二是商场内部同样配有餐饮业态；三是悦街商铺空置率较高，整体消费体验较差。
《每日经济新闻》记者从中粮置地成都大悦城相关人士处了解到，悦街定位与大悦城商场互补，后者营业到晚上十点，但悦街可以做到不休业，而悦街招商更看重本土网红品牌。
前述正在撤场的商家认为，“大悦城招商方当时说悦街门口的断头路可在三个月内开通，但三年过去，断头路还是开业时的样子。同时，虽说悦街可24小时营业，但实际上商场关门加上只有零星商家营业，深夜在悦街吃饭的人其实非常少。”
前述二楼商家店长同样对记者说，“因为是烤肉店，顾客一般会喝酒到很晚，但我们在晚上十一点左右就会歇业，因为商场关门时间是晚上十点，很少有人会在十一点后来这里吃饭。”
该商家还认为，有餐饮需求的顾客基本集中在商场四楼的中间部分，两端人气都一般。此前，悦街也没有自己独立推广活动，故而造成当前情况。
另有成都大悦城人士称，大悦城另一条主打“手作”主题的商业街咕噜学院虽位于商场内部，刚开始时，运营和招商也不容易，是慢慢做起来的。记者在咕噜学院内也看到，铺面承租率较高，仅有零星铺面歇业。
悦街人气清冷 图片来源：每经记者蔡雅芸摄影
成都大悦城：下半年加大推广力度
记者了解到，悦街品牌系将产权分售给小业主，再由中粮与业主签订返租协议，由中粮负责招商、运营等管理工作。值得注意的是，中粮与业主在合同内约定，在六年的合同期内，业主每年能得到5%~8%不等的年化收益，即六年合同期中前两年收益回报为5%，中间三年为6%，最后一年为8%，且这个年化收益不受商铺是否有商家承租的影响。
在中粮方面此前的介绍中，悦街产品系中粮商业板块下的销售返租型产品，即以销售返租形式，由中粮商业管理团队统一定位、统一招商、统一运营，悦街即中粮推出的投资理财产品，中粮将悦街定位为“具备稳健的回报和中长期物业增值溢价空间”的产品。
悦街置业顾问称，目前已与悦街签了合同的商家在40%~50%左右，悦街正在调整业态的过程中，中粮管理团队也在把更多精力放在悦街的推广、招商工作上。
该置业顾问认为，悦街与大悦城是一个整体，悦街做不好也会影响大悦城整体消费体验。据其透露，每个月大悦城支付给业主租金费用有几百万元。
成都大悦城相关人士也对记者说道，“悦街商铺大面积空置确实影响了消费体验，悦街做不起来会拉低大悦城很多指标，大悦城在悦街的招商和引流上压力比较大，大悦城也在积极推动悦街的招商和引流。”
该人士认为，在商场内给再多悦街的方向导示，其实都不如开通断头路引流有效，而悦街的返租模式也对商家要求比较高。今年下半年，中粮会加大对悦街的推广力度。
同样是大悦城团队运营悦街品牌，位于成都攀成钢区域的中粮鸿云悦街却是另一番景象。《每日经济新闻》记者近日实地探访中粮鸿云悦街，并没有看到空置商铺。除众多餐饮商家外，还有星巴克、好利来、言几又等各类品牌连锁商家入驻。
在接近成都中粮的业内人士看来，中粮鸿云悦街的位置比较有优势，且攀成钢片区一直以来商业较缺乏，鸿云悦街人气好也在情理之中。
据了解，鸿云悦街去年三月开始招商，2017年12月开街，开街当日开业率达85%。其运营模式和大悦城悦街相似，鸿云悦街小业主与中粮签订10年以内的合同，每年收取固定回报。
而成都第三条中粮悦街，即位于成华区崔家店的锦云悦街离开街尚有时日。记者现场看到，目前锦云悦街尚无商家入驻。
对成都中粮大悦城悦街的相关情况，近日，《每日经济新闻》记者多次联系中粮置地成都大悦城方面并发去采访提纲，但截至发稿，未获得对方书面回复。
本文出自每日经济新闻 记者 蔡雅芸 实习记者 李诗韵 本文章内容不代表本站观点，如牵涉k8凯发天生赢家一触即发人生的版权问题请与管理员联系删除。
