温州市区城市综合体不断崛起：瑞安吾悦广场等今年将开业-k8凯发天生赢家一触即发人生
曾几何时，一条几百米的五马步行街独立承载着温州这座城市的繁华，而后虽然迎来了开太、银泰、时代广场、财富广场等商场的开业，但温州市区的商圈仍集中
在主城区。直到近几年龙湾万达广场、华润万象城、大西洋银泰城等城市综合体的陆续开业，温州市民的生活格局逐渐发生改变。
城市综合体不断崛起
近几年，万达广场、万象城、大西洋银泰城、大南门的世贸大厦商场的开业，使得温州市民又多了几个休闲购物的好去处。未来几年还有更多集休闲娱乐购物于一
体的商业综合体将崛起在市区各个板块上。
根据由市规划局、市商务局联合委托市城市规划设计研究院编制的《温州市城市商业网点规划（2010~2020）》(2017年修订)，我市将形成“两心六极多点”的商业
总体发展结构，到2020年，我市中心城区共将规划布局27个商业综合体。其中，中心城区现有及在建的商业综合体8个，将规划新建的商业综合体19个。这新建的商业综合
体包括绿轴、横渎、屿田等。
据不完全统计，温州市区即将开业或在建的综合体约52万平方米，商业项目和类综合体约163.5万平方米。除去年土地成交的经开区商业综合体（温州富力城）、
绿轴商业综合体（鹿城印象城）外，5050城市客厅即将对外营业，七都商业综合体（温州中心）、牛山国际等正在建设中。
不仅市区，在温州各个县（市）内的城市综合体也不断涌现。平阳万达、瑞安新玉海广场已成当地最热的商场之一，永嘉世贸中心，乐清正大广场城市综合体等众
多项目都将有望近年建成完工。新城控股首个布局温州的项目——瑞安吾悦广场也将在今年7月6日开门迎客。据悉，该项目总建筑面积20万平方米，其中购物中心14万平方
米，主题街区第吾大道3万平方米，公寓3万平方米。商业部分布局为地下2层，地上5层，局部6层，将有213个品牌入驻。
为提升城市品质而来
近年来我市借“大拆大整、大建大美”的契机，通过全域谋划、提高土地出让门槛等方式，吸引有实力的投资商参与城市配套的建设、运营，以完善城市功能，提升城市品质。
去年10月，万科竞得中央绿轴区f-01等6宗地块，计划打造高品质住区、五星级酒店、大型商业广场、5a级写字楼，绘制237亩未来城市生活版图。浙江浙南万科
房地产有限公司总经理赵海峰表示，竞得该组合地块标志着“万科”的“城市配套服务商”战略在温州落地，将打造能够引领城市，并实现人居和谐、配套完善、产业提升的综合
项目。目前，万科已经与印力集团杭州城市商业公司签约共同打造温州印象城，定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，倡导国际化的全新消费体验。
业内人士分析，借助“大拆大整”的机会，此次全面规划设置了商业综合体，以满足市民生活休闲的需求。这也体现出政府下决心弥补城市配套方面的不足，而且通
过引进实力投资商，保证项目顺利建成。
综合用地出让受关注
今年我市大体量综合型地块也有所增加。在2018年温州市区经营性用地出让计划中，规模较大的组合地块备受关注，其中不少均为商住结合的综合用地地块，包
括商业、旅游、养老等功能。其中，滨江商务区老港区地块有望在今年挂牌出让。该地块位于市区瓯江路沿线，不仅地理位置优越，出让规模达251亩，拟打造城市综合体项目。
占地218.53亩的牛山片区c-43-1、c-43-2、c-45-1、c-45-2、c-36、c-39、c-42、c-44地块，位于牛山公园以南、瓯海大道以北区域，拟打造集商业、旅游、
居住为一体的山水社区。占地225亩的梧田朝霞商务区拆迁地块位于梧田瓯海大道以北、龙霞路以西区域，拟打造集商务、商业、居住为一体的综合项目。
综合地块的增加除了对竞拍房企的要求增加，也看出政府的用心和土地综合规划能力的提升。有业内人士表示，以往温州土地出让结构相对单一，主要是住宅、商
业用地的单独出让，这样的出让对房企要求低，房企间不看综合实力只是简单的价格战，谁出钱多谁拿地。接下去，温州的土拍交易将从简单‘价格战’升级为‘实力战’，这也让
温州的城市建设从中受益。
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