地产大佬纷纷开启轻资产模式 房子终成“烫手山芋”-k8凯发天生赢家一触即发人生

在今年年初的楼市调控政策的密集打压下，房地产市场迎来了“动荡期”，如今房价失去了上涨的动力，楼市观望情绪十分浓厚，“房子还会不会涨”成了不少人心中的疑问。如今，中队地产大佬们纷纷宣布要向轻资产模式转型，楼市真的要“没赚头”了吗？

事实上，有一个疑问一直存在我们心中。如今全国对房地产业调控一浪高过一浪，价格调控、贷款控制、限购措施等等也让楼市不断降温。但是对于房地产企业，特别是大型房地产企业，日子过得不错，经营搞得红火，效益节节攀升。据统计，截至7月7日，a股及港股至少已有25家上市房企公布了今年前6个月的合同销售额，合计达14530.2亿元，同比增幅45.92%。其中，融创中国、新城控股、中国恒大、旭辉控股集团等同比增幅超过70%。

由此看来，楼市真的像大家说的那样，开始“熄火”了吗？就在大家存疑之时，地产大佬们的举动或许可以为你“指明道路”。

7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，以总额631.7亿元的价格将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。具体包括，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目的全部贷款，此外，融创还将以335.95亿元收购万达的76个酒店项目。这笔交易成为内地房地产史上最大一笔并购案。

戏剧性的是，对于此次交易，万达还委托银行贷款296亿元给融创中国用以收购其资产。从目前披露的消息看，万达此次出售的是优质资产，业内称，万达出售价格便宜到“跌破成本”，甚至万达方面不惜借钱给融创也要卖项目背后王健林是咋想的？

王健林出售资产后表示，通过这次资产转让，万达的商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷。对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：这意味着万达逐渐退出中国房地产市场。

无独有偶，6日，soho中国董事长潘石屹表示将出售北京光华路soho2和上海凌空soho两个项目。6月24日，潘石屹刚以35.73亿元人民币出售了上海虹口soho。

此外，在7月11日晚间，潘石屹在一场“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。他表示，“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降，所以我们要轻资产化，建立一个平台。”

除了王健林和潘石屹，5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会也时表示，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也是如此。

事实上万科对于楼市的看衰更早。在今年3月的万科业绩发布会上，万科高管就已经公开表示，他们已经在准备迎接房地产的下跌了。6月5日，万科董秘朱旭在5月的销售业绩电话会议上表示：“对下半年房地产市场发展保持谨慎态度，未来形势可能比想象中更严峻。”

而万科也在悄悄的为自己转型做着打算。

日前，万科发布《关于k8凯发天生赢家一触即发人生与专业投资机构共同发起设立商业地产投资基金的公告》，指出为快速提升商业物业管理运营能力，基于商业物业的发展战略，综合考虑目前市场融资环境，万科企业股份有限公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元，投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目（含在建和已完工项目）。明源地产研究院研究员刘策认为，此举体现了万科商业的轻资产运营路径，为未来进一步的资产证券化预留通道。

事实上，万科早已从此前的单纯重资产开发，转向城市配套服务商轻资产化运行。在万科集团“城市配套服务商”转型战略下，万科早已从住宅服务延展至教育、医养、产业和商业等多元服务领域。

由此，从上述地产大佬的种种做法不难看来，他们正在逐渐“抽身”。而房子整成了他们手中的“烫手山芋”。因此，还想要借助炒房赚钱的人们，是不是该醒醒了？