合肥轨道交通带来客流量 商业地产将迎来新商机-k8凯发天生赢家一触即发人生

    伴着合肥地铁的建设，合肥商业地产​正期待突破。几年后，伴随着一号线、二号线的通车，地铁网络的逐渐形成，商业价值将强势凸现。

 

    随着地铁2号线各路段开建，地铁已经离我们越来越近。目前1号线之后，2号线顺利按照计划启动建设，而这也意味着轨道交通的 3号、4号、等其他线路也将陆续迎来推进良机。远期预计，几条线路单日客流量将超百万人次，这无疑将是一个巨大的商业契机。这对于合肥商业地产来说是个巨大的机遇。

 

    庞大的客流量带来无限商机

 

    无论地上的商业还是地下商业，地铁的建造解决了商业地产一直困扰的人流量问题，俗话说，地铁一响，黄金万两。充足的客流量保证了商业地产健康持续的发展。

 

    从目前建造的轨道一号线和轨道二号线来看，一号线贯穿合肥老城区通达滨湖新区，在这一条线上见证了新老商业区的交替，而二号线贯穿合肥长江路上，将对这一带繁华的商业带来新的升级。

 

    从各地国内成熟的地铁商业开发模式可以看出，地铁物业的开发与经营基本上是围绕“商务、休闲、居住”的三大主题功能展开的。在其周边建立的商业，是最佳的人流集散面，也是地铁商业的黄金选址区域。而地铁建成后影响力的扩大，在离出站口的几公里的辐射区域内，将会带动发展商业写字楼等一系列精品项目的发展。

 

    正因人流量带动了商业地产的发展，虽然说一个项目的发展依靠地段，但是当地段成熟时，有个大量人流，有了大量人流集散地，该区域的价值潜力越发能体现出来。

 

    从地上到地下 轨道交通促商业地产整合

 

    由于地铁乘坐方式的原因，地下商业的拓展也是商业地产发展的重要组成部分，从今年7月合肥市规划局举行合肥市地下空间开发利用规划专家评审会。按照规划设计，在主城区地下空间的开发中，将采取“两轴一环、多片多点、指状延伸”的开发原则。

 

    安徽省商业经济学会秘书长何其琛在谈及地下商业时，说道：“地铁内的客流量大，大部分客流以通勤为主，乘客看重地铁的方便快捷，对地铁站的派生功能需求主要以交通需求和满足日常生活为主，为顺路型需求。”

 

    因此，这种小型产品的“便利性消费”将成为地下商业的发展趋势，虽规模小，但总量大，也将形成不小的市场。而目前合肥部分房企开始试水轨道交通地下商业的发展，虽在起步阶段，但随着地铁的完善，引进高高效的管理机制，结合本土特色，这种新的商业发展模式效果将得到体现。

 

    地铁消费类型还是以休闲为主，这样大众休闲消费将地上和地下有机结合，才能达到地铁商业的完美组合。当然，随着人们生活多样化的提升，需求也越来越高，地铁商业的定位将渐渐突破传统的单一商业功能，将地下、地面和周边已有商业相结合，带动商业地产发展，提升城市整体功能，这样一个个紧挨地铁的，完善的商业综合体将出现。