房地产开发三大指标放缓 未来不会断崖下滑-k8凯发天生赢家一触即发人生

国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。

2016年，在多地房价出现非理性上涨之际，热点城市开启调控，从3月份开始到11月底，9个月内“三调”楼市。严控之下楼市透出一些新走势。与此同时，中共中央政治局9日召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

房地产开发三大指标同步放缓

据国家统计局发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。

方正证券首席经济学家任泽平表示，地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资，11月地产投资当月增速5.7%，较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源报告称，投资下滑主要缘于新开工面积大幅下滑，显示开发商情绪比较谨慎。对此，房地产开发景气指数也有所反映，11月国房景气指数为94.04，较10月回落0.06。

多方数据显示，10至11月房地产市场涨幅开始收窄，从11月单月看，市场冲高回落趋势明显。中原地产数据显示，11月单月商品房销售面积1.549亿平方米，同比上涨7.9%，销售金额同比上涨13.2%，而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。

同时，房企资金收紧明显。国家统计局数据显示，1至11月，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1至10月回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；定金及预收款37246亿元，增长30.5%，低于前10个月增速32.2%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%，也低于此前的51.5%。

受此影响，多项典型指标均现回落。具体来看，1至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。

库存方面，11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

值得一提的是，尽管市场开始降温，但今年商品房销售额和销售面积均已刷新历史纪录。数据显示，1至11月，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1至10月回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，这是房地产年销售额历史首次突破10万亿元大关，销售面积也刷新了2013年全年13亿平方米的纪录。

cric研究中心研究员杨科伟表示，高销售使房企资金较为充裕。由于资金无压，房企投资意愿减弱。目前行业整体处于调整周期，在政策偏紧、大力整顿市场交易规范的背景下，房企开发投资意愿不高是不争的事实。

去虚火 楼市调控政策加码

据悉，2016年，“恐慌式抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1－11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25％，销售金额增长接近40％。

伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控；11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20％，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。

业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。穆迪副总裁曾启贤预计，2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。

热点地区楼市调控仍在继续收紧。12月12日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例不得低于30%，较此前的20%有所提升。河北省怀来县日前发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购一套住房，即非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房（含新建商品住房和二手住房），且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房，开启首个县级限购政策。

房地产市场不会现断崖式下滑

业内认为，尽管楼市政策持续收紧，房地产市场明显降温，但不会出现断崖式下滑。张大伟认为，楼市拐点已至，但市场整体将保持平稳态势。“未来长效机制建立，意味着房地产市场发展不再只靠一时的应急调控政策，而是靠住房、土地供应、房地产税收等制度的确立，引导市场稳预期。”他说。

任泽平也指出，近期工程机械销量持续高增，预示后期的基建和地产投资不会过度回落。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“在分化加剧中去库存”依然是2017年楼市“主旋律”。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。