层数越高，客流越少，高区必死？看这四个高层商业如何逆袭-k8凯发天生赢家一触即发人生

在繁华的商业地产领域，高层购物中心常常面临着一个被业界广泛认知的“魔咒”——“层数越高，客流越少，高区必死”。然而，总有一些项目以独特的创意和精细的运营，成功打破了这一传统认知的桎梏，将高层购物中心打造成为城市的新地标和潮流聚集地。以下四个经典案例，正是通过巧妙的规划、精心的设计以及创新的运营策略，不仅让高层购物中心焕发出勃勃生机，更在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为行业内的佼佼者。

日本原宿「harakado」

商业体量：19,940㎡

2024年4月17日，日本原宿全新文化商业地标——harakado正式对外开放，其开发商东急不动产明确表示将把harakado打造为【创造、传播新文化的创作者据点】 。

项目的总建筑面积为19,940㎡，是一栋由地上9层、地下3层组成的复合式购物商场，由日本自然派知名建筑师平田晃久操刀设计。所体现的更多是原宿文化的精神核心——随心随性、不受拘束的大胆创意思维。

项目大量的不规则块状及几何组成，映照出表参道街道榉木及神宫之森的自然绿意，将人文及大自然融合，一部分折射出不同的街区景致和氛围，一部分则为透明视窗展示着商场内部的情景。

harakado入驻品牌的包罗万象，目前入驻了75个品牌，涵盖高奢品牌、小众设计、人气原创等，满足不同品味取向消费者的选择。为了更好地打造创意共享生活空间，引入了多个由不同创意者、艺术从业者、主理人所打造的创意空间。

项目其中一大特色便是在b1引入自1933年（昭和8年）就已创立的【小杉汤原宿】钱汤，它在2011年被选为了日本有形文化遗产，是目前原宿首个且唯一的老字号澡堂，harakado门店是小杉汤开业90年以来的第二间分店，让大家在闹市中，享受日本的泡澡文化。

零售商户集中在gf - 4f，目前大多已开业，唯dior旗舰店预计在本年冬季开幕。gf是实行会员制的baby the coffee brew club 创意空间，灵感来源于1960年代的原宿中央公寓。

由baby衍生的系列工作室、画廊、图书馆，由租户共同创立，致力于成为一个创造和传播新文化的商业空间。

位于1f的是英国知名香水品牌jo malone的全球最大旗舰店，占地约236平方米，设有为该店专门设计的美陈互动装置。

多个线上品牌在harakado首次开设实体店。

横跨2f和3f的cover杂志博物馆，收藏3000多种旧杂志，均由出版社和公众捐赠集成，供人们免费浏览，还有名为【匿名希望画廊】的小型美术馆，用于举办新锐艺术家的作品展览和活动。

【creators platform】贯穿3f和4f，用于集结创意企业和创意人群，共同合作并探索新商业想法的空间，由导演千原徹也主理的、以【new】为主题的创意空间oshi base harajuku。

4f的harappa是面积足有312㎡的大型展演空间，容纳各种文化元素和表现形式，以自然与原宿文化体验为主题打造的空间，让整个建筑成为充满惊奇与生命力的有机体。

5f和6f为餐饮区，值得一提的是，5f的【harajuku kitchen&terrace】灵感来源于原宿后巷，因此整个5f充满着后巷居酒屋的氛围，目前入驻了11家餐厅。

6f以【神宫前十字路口休息吧】为概念，总共入驻10家独特餐厅，提供多国菜肴、轻食和甜品。

7f除了开放式的屋顶花园外，还设有一个画廊及活动空间shibuya font，这是一个社会项目，旨在向日本的世界各地展示残疾人、设计师和支持残疾人企业共同创作的文字与图案艺术品。

日本涩谷parco

商业体量：6.4万平米

涩谷 parco 店是 parco 旗舰百货店的重建项目，该旗舰店于 1973 年在东京最具活力和最受欢迎的地区之一涩谷开业。历时三年重新调整后的涩谷parco，于2019年11月22日正式开业，共有10个经营楼层，180多个品牌店铺。

项目在市场调研中发现，许多购物中心往往遵循标准化的建设模式，缺乏个性和灵魂。相反，那些街边独特的旧货店却充满了生机和趣味，因为它们完全是自然形成的，所售商品没有经过刻意的策划或营销。受此启发，团队决定在新的涉谷parco中打造一个充满惊喜和自发性的购物环境。升级后的涩谷parco将「fashion」、「art＆culture」、「entertainment」、「food」、「technology」作为商场的五大元素。

▲涉谷parco内容五大元素

▲涉谷parcob1-f10楼层内容

parco捕捉“作为互联网原住民，泛二次元是z世代独特的精神文化，为兴趣买单”是他们的消费特性，反映在商业生态，就是以潮玩、电竞、二次元等为代表的圈层消费“的特质，充分发挥日本二次元发源地的特质，改造后用一整层楼打造了一个独一无二的acg文化圣地。

parco的6f“cyberspace shibuya”堪称世界范围内acg品牌最密集的区域，汇聚了任天堂、少年jump、卡普空、宝可梦等一大批日本知名游戏ip。甚至是品牌首店，任天堂线下唯一官方直营店【nintendo tokyo】、宝可梦中心直营店【pokémon center shibuya】、【刀剑乱舞online】第一家常设店。

涩谷parco充分利用其4.2万㎡的零售空间，在1f-6f内预留了19个铺位空间，作为快闪店，不定期更新品牌。dior、chloe等奢侈品曾入驻位于1f的「the window」限定品牌空间，满足高端客群的需求。

▲ anrealage digital shop体验店

2f空间则以涩谷“全世界最繁忙的十字路口”概念为设计，将街景延伸进室内空间。4f设有「parco museum tokyo」，汇集了从日本国宝级演员浅野忠信到西班牙艺术家javier calleja的各类艺术家，不定期举办艺文展览。类型也不限于艺术，摄影展、卡式录音机展、服装展，甚至是日本酒展等。

▲ parco museum tokyo文艺展览

不同于一般购物中心，艺术氛围的营造之余，parco坚持「青年潮流情报发信」的定位，将美学理念发挥到极致。9f专设10-20的青少年的艺术学习空间，每季举办系列专题课程，如音乐、建筑等。各行业著名的专家学者还会被邀请至此授课，分享创意思考、理想的养成过程。在青少年形成自己世界观的过程中，加深他们关于兴趣、理想、信念的思考和学习。

▲ 青少年艺术学习空间

与将”综艺 直播“简单搬进购物中心不同，parco不仅开辟了一个专属直播间，更打造了一档十年的爆款节目。节目聚焦音乐，根据不同主题邀请嘉宾访谈，参与演奏，过程中还会融合跨界表演。现场有演出售票，线上同步在youtube直播。4000余期节目，吸引了过亿观众。与滚石唱片等品牌的合作、定制化的音乐表演，都带来了独一无二的娱乐体验，也构建了一个购物中心的自我表达渠道。

▲ creative studio 直播工作室

2013年起，parco还打造了一个连接品牌和消费者的“24时间parco”全渠道平台。联合商场各品牌将品牌活动、商品信息、特色服务等信息同步在twitter、facebook、line、google 四大社交媒体平台，强化品牌与消费者的互动。

parco也不断拓展到家业务，缩短消费者对商品和服务的获取路径。改造后5f全新加入电子商务功能，店铺提供部分试用商品，消费者下单只要到5f中央的parco cube数字屏幕，连通手机后完成。线上线下的消费场景在这里打通，年轻人熟悉的消费模式和种草方式在这里汇聚。

▲ parco cube数字屏幕

西班牙wow concept shop

商业体量：5500平米

项目前身是具有罗马风格的传奇酒店，整体面积约5500㎡，为在小空间中打造更好的游逛体验，利用建筑8层层高及动线，创造出天然的游逛环境。考虑到z时代客群的生活方式和喜好，wow将零售空间变成一个“大型戏剧舞台”，对各设计元素与数字世界进行融合塑造，打造能与消费者互动的体验场所。

wow在保持整体设计理念统一的基础上，针对不同业态开展具有前瞻性和独特性的专属场景设计。利用鲜艳、活泼的色彩搭配，改变空间氛围，并融入时尚潮流的艺术装置、多媒体设施与新技术应用丰富购物体验，还预留快闪空间，保持场景更新频次……整体依托前卫的业态组合形式和空间场景设计，提供个性化和开创性的购物场景，进一步提升项目的游逛体验。

作为模糊现实与数字界线概念的新零售空间，wow引入众多在年轻人中较知名且只在网络销售的品牌，利用线下新颖的k8凯发天生赢家一触即发人生的产品展示形式，最终推动消费者在线上完成购物。在商场的营销预热里，大量虚拟现实技术即ar技术，也被运用得出神入化。

各个楼层针对不同业态进行场景设计，每层楼各设主题、各自选品，利用色彩搭配、艺术装置和多媒体设施以及快闪空间，构建适合不同业态的专属场景设计。

b1层：tech garage科技与游戏

这一层的灵感来源于与自然共生的科技，空间致力于构建一种平衡的生态。遵循这一概念，数字化的动态灯光与3d打印的海洋珊瑚结合，形成了这个富于变化的空间。

f1层：self-care lab美妆实验室

美妆空间很好地运用了建筑本身的优势 — 在这栋典型的罗马古建筑里打造了数字化入口。这些入口由数字化万花筒的拱廊和两个数字展示架引入顾客进店，中央是一组壮观的3d打印的古罗马雕塑。此外，为了保持场景的新鲜感，一楼空间设计预计每个月更换一次。

f2/3层：时尚中心、原生品牌

二三层的设计灵感来自“服装作为第二层皮肤”的概念，搭配多媒体展示系统打造科技秀场风的炫酷购物空间。整个空间被设想为一件衣服，从建筑内部装饰着这层楼。因此，这个空间的形象具有时效性，就像时尚一样，随季节的变化而变化。

▲整个商店的墙壁以灯箱构建，迷幻色彩十足，容易更换的同时也极具观赏性。

f4层：home boulevard.家居设计

四楼融合高科技装置打造了以“繁华城市街道”为主题的空间，为了打破人们对家居用品的固有印象，四层运用了metaverse滤镜式的设计手法，营造出游戏空间的氛围。

f5/6层：food court美食

f5/6层引入的餐饮品牌将由米其林星级厨师主理，兼具创意性与高水准。

上海南京路u479

商业体量：1万平米

u479地面12层、地下1层，是一栋高窄型的商业体，由原新世界休闲港湾项目改造而来。改造后的商业围绕年轻力、夜经济与烟火气，打造24小时 “日夜”切换的运营模式。

改造后的商业空间将12个垂直楼层划分为5个主题区域。其中1f-3f设置主力店vans上海体验中心，5f-9f为主力餐饮，10f-11f为一个高端样式spa。b1层通过引入音乐现场营造年轻人爱的“地下氛围”。这样立体式全方位的业态设置，不仅吸引消费者到访，在“潮、乐、食、享”等多方面，均增加与消费者的粘性和触点，并触发新媒体社交平台的二次传播。

值得注意的是，4f作为主题空间过渡衔接，被定义为“次首层社交平台”，用于活动平台，实现客流的承接输送。这样的设计不仅可以弥补小体量商业没有宽阔中庭的缺憾，还能实现低层与高层间的客流引流。

受限于原有建筑形态单一楼层的狭隘面积，u479启用了回字形电梯、阶梯、直达梯的组合，来进行垂直动线的纵深跨越，项目目前有两个通道入口：主力店vans上海体验中心的店铺入口，以及侧面的两部直达电梯。

运营方面，白天举办各种首发首秀、潮玩快闪等品牌和活动，成为年轻人的潮流聚集地；晚上，则通过网红餐饮、休闲娱乐等方式，打造属于年轻人的“深夜狂欢之地”。

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