老街新生，历史文化街区改造案例解析-k8凯发天生赢家一触即发人生

历史文化街区作为活态文化遗产，保存着丰富的原生地方文化，有的更是历史建筑集中成片，能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模，承载着千百年来的城市历史文化。然而，在城市更新背景下，如何在现代化城市的发展进程中找到适合的路径，让老街也能焕发新生，成为了开发商们探索多年的重要课题。本文，飙马商业地产盘点国内优秀历史文化街区改造案例，希望能为广大开发商们带来一定的启发思路。

深圳南头古城

深圳南头古城，又名“新安故城”，坐落于深圳南山区南头天桥北，这座具有近1700年历史的古城，不仅是深圳的历史根源，更是粤港澳大湾区的文化发祥地。自2016年开始集中进行更新探索，前后经历了两次大的更新改造计划，最终定位于“粤东首府、港澳源头”，旨在打造具有历史人文底蕴的特色街区，及商业、办公、居住、文化为一体的活力社区。

南头古城保护与利用的实施模式采用了“政府主导 企业实施 村民参与”三方主体联合，协同推进“微改造”的模式。

南头古城改造完成后分为四大功能区：历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区，并依托空间举办多种形式的艺术文化活动，加强粤港澳三地的文化研讨交流与创新创意合作，打造湾区文化地标和设计、创意产业集聚地。

商业方面，在保留原有的生活居住类气息的基础上，持续引入有品质、有调性、有故事的商户，吸引文化、创意、艺术类商户进驻，持续挖掘港澳背景及广东本土特色商家；

产业方面，引进设计创意类产业办公，打造深港文化创意平台，吸引具有影响力的创意行业协会，汇聚粤港澳大湾区文化创意类头部企业和人才，培育及推动深圳文创产业和发展，营造展示、销售、创作于一体的产业模式；

文化方面，通过历史文化策展与科技艺术相融合的现代手法打造常设展厅、展馆并持续开展文化创意及艺术类展览、沙龙、讲座、市集等活动，引领古城新生与品质人文的生活方式。

整体来看，南头古城采用微改造模式，并以空间升级、业态升级为抓手植入新的内容，突破单一的商圈业态，带来新的人群，注入新的活力，打造具有古城特色的历史文化街区标杆。

海口骑楼老街

骑楼老街跨越海口市龙华、美兰两区，街区总长3919米，占地面积121.3公顷，是国内现今保留规模最大、保存基本完好的骑楼建筑群，现存骑楼建筑600余栋。海口骑楼建筑群始建于19世纪中叶，随着海运和商贸的蓬勃发展，逐步形成了欧亚混杂、兼具南洋文化特征的建筑风貌。

2010年，海口市政府启动了骑楼老街保护综合整治工程，按照“修旧如旧”的原则，对建筑立面进行修复保护，巩固建筑主体结构，并对楼体进行涂刷复原。

在建筑被“活化”的同时，一大批老商号重现。行走在老街，不经意抬头，便能看着镶在老街墙面上的“大亚旅社”“泰昌隆”“交通银行”等老商号牌匾。除了老商号外，骑楼老街还不断融入时尚潮流新元素，打造精品民宿、茶馆等业态，面向各年龄段消费群体。

此外，最值得一提的是，骑楼老街通过“非遗 旅游”，让“老手艺”在骑楼老街这个“新舞台”上寻找到了新的突破口。在老街内打造海口非物质文化遗产展示馆，这里汇聚椰雕、黎锦、草编等36个海南特色非遗项目，让市民游客一站式了解海南非遗。此外，每逢节假期，骑楼老街都会举行，关公信俗、海口盅盘舞、海南八音、公仔戏等非遗技艺现场轮番上演，让市民游客大饱眼福。吸引了越来越多的海南本地手工艺人的入驻，让海南本土文化元素更加丰富。

骑楼老街浓缩了海口的市井文化、建筑艺术文化、南洋文化和海洋文化，逐渐成了海口接待八方来客的“会客厅”。

福州烟台山漫步街区商业

福州万科烟台山漫步街区位于福建福州，是由万科南方区域和印力商业协同的城市更新项目，也是福州首个以艺文为标签的历史文化街区。项目整体规模约6.2万平方米，一期2021年10月30日开业，二期2022年9月30日开业。

项目按照“保留—传承—创新”的思路来进行风貌保护开发。保留了建筑原貌中的红墙灰瓦，设计上将穿越、摩登、艺术文化融入街区的建筑、景观、美陈设计上，平衡了老旧建筑中的文化属性与功能，中西合璧，新旧共存，整个街区是以跨越时空的舞会为主题，规划九巷双街，呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，沿着街区游逛，感受历史与当代移光幻影的魅力。

改造后的烟台山漫步街区定位“城市艺文商业漫步空间”，以“发现福州、遇见世界”为核心经营策略，围绕“摩登新地标”“艺文生态圈”“生活新高地”“社交会客厅”四个主题打造。

此外，项目总体量约60%均为自持运营。通过业态重构和选商原则的方式臻选引入新生活、体验式的业态和品牌，入驻书店、剧场、博物馆、独立工作坊等艺文共创空间，也引入高端餐饮、潮流集合店、人气网红店、创意零售店等多元业态，同时街区还经常不定期举行露天电影、山上音乐会、灯光秀、装置艺术、品质艺术展等文化活动，营造复合多元的文化体验氛围。

最后，街区还通过对“在地文化”的开发、继承和利用，在艺术精品酒店、设计师主题民宿、独立书店等文旅型业态上，积极做到与自身独特自然人文景观呼应，释放烟台山的度假魅力，打造城市微度假目的地。

青岛中山路步行街

一条中山路，半部青岛史。作为青岛老城区的核心街区，中山路沉淀了青岛城市商业文化的底蕴。黄金时代的中山路包罗购物、餐饮、娱乐、金融等众多产业之万象，是这座城市繁华、时尚、潮流的代名词。上世纪末，在旧城改造、城市中心东移以及东部的商业项目迅速崛起的多重因素影响下，中山路商圈表现每况愈下，后历经几年改造升级又重新焕发生机。

中山路按照“修旧如旧”理念，从城市形象、空间格局、营商环境、业态组合等方面进行了全面的提档升级。通过对建筑外立面、管线和楼院环境整治，青岛特有的里院建筑焕发了新的生机。

同时，街区依托独有的里院文化，打造大鲍岛和上街里品牌，塑造为 “串里 逛院”沉浸式里院生活体验区，围绕“老建筑＋新消费”“旧里院＋新经济”“原场景＋新体验”，构建老青岛、新里院的沉浸式消费体验场景。

在场景方面，中山路利用科技赋能街区，打造巨幅裸眼3d大屏幕结合了当下青岛特色、时尚元素、前沿科技于一体的视觉体验，让这里成了新晋网红打卡地。此外，中山路城市记忆馆利用沉浸式影院、百年商街变迁光影巴士等多层次媒介手段，为游览者带来全新的历史文化体验。

在业态方面，打造丰富多元的业态组合，当前业态布局有创意零售、文创办公、精品住宿、休闲娱乐、餐饮美食、文化体验等，涵盖一系列本地以及国内外知名品牌，如，1903青岛酒馆mix、xfat&仓库售货、贝果哩呀、荷田水铺、帝力氏酒窖、岚曦照相馆、世御酒店、青岛gala公司等。

最后，街区通过展览、演出等沉浸式体验的方式，打造差异化竞争优势。在文旅活动组织方面，老城今年已经有专场演出35场，高定时装秀2场，沉浸式戏剧、脱口秀20余场，策划街头演艺、主题巡游500余场。

案例小结

透过案例，不难发现，这些改造后的历史文化商业街区巧妙的将历史、文化和现代商业相融合，保留古老建筑的独特风貌，融入现代商业的创新理念，为人们创造可以放松心情、悠闲购物、社交互动、欣赏风景，以及感怀历史人文变迁等体验多元而新奇的空间场景。

此外，值得一提的是，历史文化街区要想成功焕发新生，需考虑到诸多因素，除了要考虑到更新理念、建筑形象、持续运营、整合资源、“以人为本”的个性化设计等方面，还要考虑项目的所处位置，业态内容的丰富性以及潮流性，项目承载的城市文化以及其功能的多样性，商业模式设计是否科学合理，甚至是策划团队是否专业等等，只有考虑全面，老街才有可能焕发新生。

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