游乐主题公园如何转型游乐主题商业街区？-k8凯发天生赢家一触即发人生

在商业的驱动下，游乐主题公园不再只是作为游玩、休闲放松的场所。通过对其原本营造的多元场景空间，打造“游乐主题”的体验式商业街区，将成为差异化商业的可能与机遇。同时，在过去的几年来，游乐主题公园与商业街区一直是相互促进，共同发展的关系，游乐主题公园为商业街区引流，商业为游客消费做配套。但这两年来，局势出现了大的变化，游乐主题商业街区逐渐替代游乐主题公园与商业街区，成为商业与乐园融合的新物种。

商业 乐园，

游乐主题商业街区成新物种

在过去的几年来，游乐主题公园与商业街区一直是相互促进，共同发展的关系，游乐主题公园为商业街区引流，商业为游客消费做配套。但这两年来，局势出现了大的变化：一方面随着市场的饱和以及游乐主题公园产品模式老化，线下流量逐渐衰竭；另一方面，现阶段国内游乐主题公园仍存在发展逻辑不清晰、缺内容等一系列问题，且在2019年广州融创乐园实行“开放式经营”后，很多乐园类商业项目失去了门票收益的支撑。

面对这样的局势，游乐主题公园类项目求新求变之心日益迫切。于是，游乐主题商业街区逐渐替代游乐主题公园与商业街区，成为商业与乐园融合的新物种。

游乐主题公园

如何转型游乐主题商业街区？

游乐主题公园转型为游乐主题商业街区是应对市场局势变化的有效方式。飙马商业地产总结了以下一些关键策略和步骤：

1、市场调研与需求分析。

通过市场调研了解游客的兴趣和消费习惯，特别是对购物、餐饮和娱乐的偏好。通过调查和数据分析，确定目标客群。同时，研究周边商业街区及其他游乐设施的成功案例，寻找差异化竞争优势。

2、区域规划与设计。

通过合理的规划设计，将街区分为不同功能区域，例如游乐设施区、餐饮区、购物区和休闲区，以满足不同游客的需求。同时，依据游乐主题确定商业街区的整体风格和氛围，营造独特的视觉体验。例如，可以引入自然元素、科幻主题或历史文化等。

3、业态引入与丰富。

引入多元化商业业态，以满足不同游客的消费需求，包括：特色餐饮、文创用品、休闲娱乐、购物零售等。同时，还应将业态与地方特色结合，在在商业街区中融入地方特色，吸引游客体验当地文化和美食，延长游客的停留时间。

4、提升游客体验。

通过互动体验设施，如增强现实（ar）、虚拟现实（vr）等，提供互动性更强的游乐设施，提升游客的参与感。同时，定期举办各类主题活动，如节日庆典、亲子活动、表演和展览等，增加游客的娱乐选择。以此提升游乐体验。

5、营销与推广。

与知名品牌或ip进行合作，推出联名活动和限量商品，吸引更多游客。同时，利用社交媒体平台进行宣传，发布活动信息和用户生成内容，提升品牌曝光度。

6、运营管理与持续优化。

通过数据分析监测游客流量和消费行为，及时调整运营策略。同时，根据市场趋势和顾客反馈，不断推出新产品和活动，保持商业街区的新鲜感和吸引力。

游乐主题商业街区的核心内核

展望未来，游乐主题商业街区一定会成为一种新的趋势，不过这类商业项目的核心还是离不开两个本质问题：

第一，商业的本质讲求的是复购率，游乐主题商业街区相较于传统的游乐主题公园是否真正增强了商业的复购率，提升了整体的经营效益？

第二，游乐主题商业街区的本质是主题氛围与商业营造。那么强主题与商业到底该怎样融合，才能实现最大效果？

飙马商业地产认为，成功的游乐主题商业街区一定是在内在文化体验层面上，做足了功夫。文化和情绪价值的承载，是游乐主题商业街区能否实现可持续运营的关键点。如果一个游乐主题商业街区能够成为人们生活中的一部分，那么这个项目一定是成功的。

游乐主题商业街区案例解析

顺德欢乐海岸plus

顺德欢乐海岸plus占据粤港澳大湾区城市核心区位，位于顺德东部新城核心位置，总用地面积3.36平方公里。项目以创新型商业为主体，形成独特的“商业 旅游 娱乐 文化 生态”的全业态、开放式商业模式，致力打造粤港澳大湾区最佳都市休闲娱乐目的地。

作为游乐主题街区的标杆项目，飙马商业地产总结了以下几大亮点：

亮点一：深挖顺德在地文化，将在地文化印记植入商业空间

欢乐海岸plus项目通过深挖顺德在地文化，将在地文化印记植入商业空间，激发本地消费者的文化共鸣。如，项目将美食、龙舟、永春、香云纱、曲艺、状元、广绣等广府传统文化ip融入曲水湾，打造顺德版“清明上河图”；此外，项目还打造了一系列的“在地文化交流中心”，如全国首个粤菜主题博物馆「顺德美食博物馆」、顺德第一个当代艺术馆「盒子美术馆」、顺德首个龙舟主题博物馆「华侨城龙舟博物馆」、展现旧时岭南治学精神的「青云文社历史研究所」等，长期免费对游客开放。

亮点二：打造地域美食超级符号，成为顺得美食集大成者

作为粤菜发源地，顺德于2014年被授予世界“美食之都”，是第二个获此殊荣的中国城市。欢乐海岸plus项目则通过引入猪肉婆私房菜、顺峰山庄、大良毋米粥、顺德渔村、亚洲第一煲、欢姐伦教糕、仁信老铺等知名的顺德美食老字号，打造地域美食超级符合，吸引着游客们争相打卡。据了解，欢乐海岸plus美食街区聚集了《寻味顺德》 纪录片90%的美食、省市级非物质文化遗产商家、各式网红轻餐饮、新派融合菜等数量超100家，是顺德餐饮最丰富的街区之一。

亮点三：打造全业态的品质购物中心，填补片区休闲消费空白

欢乐海岸plus项目精心打造了全业态的品质购物中心，与场景式商业街区曲水湾形成互补，有效填补大良本地品质购物中心的空白，让整个欢乐海岸plus的商户数量从80个增加至230 个，满足了都市家庭“全业态、全年龄层”的多元消费体验需求。如今，o'plaza欢乐海岸购物中心已经成为了周边家庭的“第二客厅”。

亮点四：大力发展夜经济，打造城市夜经济地标

趁着夜经济东风，欢乐海岸plus项目大力发展夜经济，从夜演、夜读、夜游、夜展、夜购、夜宴、夜市、夜宿多角度丰富文旅体验，带动夜间文旅消费“新夜态”，形成夜间文化和旅游消费集聚区。同时，打造引流强、标杆性、常态化的沉浸式夜间演艺项目。如，声光电水舞、3d mapping秀、中法音乐节等夜游活动、开放式的一河两岸《声光电水舞》空间秀、状元牌坊3d mapping秀，以及海神山水上千万级裸眼激光秀等，情景式游玩体验让欢乐海岸plus城市夜经济地标。

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