文旅商业正盛行，成都东郊记忆何以成为流量王？-k8凯发天生赢家一触即发人生

工业遗址改造的文旅商业正在全国风靡，凭借不同于传统商业的场景和调性，在周末尤其是节假日获取来自各地的文旅游客流量。例如上海有gatem西岸梦中心、北京的首钢园六工汇等都是其中的佼佼者，而在成都，东郊记忆也是文旅商业不可忽视的代表作之一。

“北有首钢，南有红光”，东郊记忆前身为成都红光电子管厂，在产业结构调整和城市更新的浪潮中，转身为集文化、艺术、商业于一体的现代化特色街区。2023全年超900万的入园人数；2024春节单日客流超10万人次；今年暑期消费收入过亿；十一黄金周期间接待游客超79万人次，单日最高超过13万人；位列成都市a级景区top3；线上媒体曝光量超70亿...东郊记忆已经圈粉无数，成为成都非标商业的新一代流量王。

爆改工业遗址

七大场景成团出道

前身为成都红光电子管厂的东郊记忆，聚焦“街区”，在推演中完成“成都东区音乐公园（2009年）”到“东郊记忆（2012年）”再到“东郊记忆·成都国际时尚产业园（2019年）”的蝶变。

当下，东郊记忆由一条中心街道、二十多条相互连通的小道连接室内室外空间，和外部道路相互渗透，户外与日常彼此衔接，松弛感自然流淌，“街区、社区、园区、景区”集合共同错落而成这个城市窗口。同时，与外围的万科天荟、龙湖滨江天街等商圈绑定“好友圈”，消费业态更多元，逛玩体验更丰富。

商业更新已不再局限于场景翻新、业态置换的表征。东郊记忆捕捉外出需求，打造出展演艺术区、新文创艺术区、赛博朋克区、成都舞台、东山re°est、7号创意集盒和北街美食街七大区域。

每个区域紧扣着“新国潮、原创力、青年 ”的主题，有自身的场域特性，合理而不杂乱，强调地缘属性与在地文化，呈生成多层次、多样化的商业场景。如7号楼被划分为一个个几十平的“小盒子”，并辅以两个户外生态空间，其中入驻艺术书店、创意舞蹈工作室、独立设计师工作室、创意画室、摄影工作室等。而成都舞台，由2800㎡户外广场、225㎡室外舞台，以及多栋围合式建筑构成，可以举办大型活动成为新时尚秀场。

调整后的东郊记忆业态分布丰富，集休闲娱乐（电影院、ktv、游戏室、创意小店等）、艺术创意（工作室、画室展览、艺术中心等）、商务办公（如移动无线数字音乐基地、数字音乐企业总部基地等）、酒店住宿于一体，满足不同人群对音乐、潮流、时尚的需求，打造了一个融合文化、商业、旅游的全新业态。

本土潮流为特色

融入主理人生态

东郊记忆以国潮文化内核和首店消费热力为牵引，试图化“流量”为“留量”。根据《2023年度成都首店经济发展报告》显示，2023年选择入驻街区的首店占比从往年的28%增长至57%。其中，东郊记忆成为首店争选的入驻地之一，2023年共吸引全国首店7家、西南首店7家、成都首店30余家。

如成都街头潮牌品牌1807corp、时髦辣妹潮牌西南首店brandy melville（bm）、辣妹装品牌ariseism全国首店、成都本土潮牌don'fall首家实体店、帝视特中国内地首馆——arte全沉浸式美术馆、全国首家汉服主题餐饮艺术空间——蜀宴赋...占据年轻人的视野，组成一片完整的青年潮流商圈“拼图”。

项目集结了一批年轻的主理人们，以古着买手店、潮玩品类、餐饮业态为主，如麦老板古着屋、duoji mart等各类品牌在地汲取创意，融入成都特色文化元素，将店铺打造成“非标”的秀场，丰富人文感和生活场景表达。

“更新”为常态

紧握青年风向标

随着z世代逐步成为主要消费客群，我们观察到项目正在向圈层文化、精神主义、体验社交的方向进行转化成为升级主线。东郊记忆以文化为抓手，把产业园区、文化演出空间、商业园区融为一体，探出一条适合本土文化的新路。

打造ip，抓住城市流量密码

塔楼、隧道、飞机、成都墙……烟囱旧瓦之间，传承与新潮并行。东郊记忆挖掘全新ip，让建筑本身承载的公共记忆活态留存，古老的工业遗址成为高质量消费的文旅支撑。

据数据，在今年暑期，园区客流同比增长51%，其中外地人占比约40%，45岁以下的年轻游客超过65%。新商业之家探访当日，不少游客在园区内街拍，有赛博朋克艺术街区、成都墙、火车头、五月天大人偶、巨型百事可乐罐等打卡点，工业旧厂的自然、人文与艺术价值也在无限放大。

展览、音乐连番不停，餐饮业态服务升级

串联南大门和火车头广场的火车头市集、东山re°est游幕露营生活节、国家地理经典影像大展、世界顶级数字艺术展arte全沉浸式美术馆，中国内地首馆、全民级科幻盛宴三体沉浸式艺术展、举办萌宠运动会等等……听音乐、逛集市、看展、社交，东郊记忆运营团队从听、触、嗅、视等五感中打造多种消费场景，满足青年群体肆意绽放的鲜活生命力。

园区内共有30多处音乐演艺载体空间，如cgt48星梦剧院、音乐众创空间、东区超级音乐现场、福馆full house等，3年来举办近2000场次的活动。每周更新的文化展演信息将以2层楼高的巨幅海报形式挂在厂房外墙上吸引注意力。

据统计，东郊记忆目前拥有100余家餐饮，主要聚集在北街美食区与成都舞台区域，有小吃美食、老字号川菜、异域料理等等，小而精的消费场景受到热捧，如集乐舞演绎、光影艺术、餐饮体验于一体的原创汉文化餐秀品牌蜀宴赋获得较高热度。

新商业之家还注意到，东郊记忆在消费者体验上也下足功夫，“东郊记忆服务岛”为游客提供物品/行李存放、无人讲解、充电宝租赁等服务；以数字化设备提升卫生间区域的体验，能够清晰显示空位数量。

结 语

在商业进入存量时代、大资管的时代背景之下，城市更新将是永存的课题，东郊记忆作为老旧工业区改造综合性新型消费载体的代表，或会是市场中一种流行趋势。其中，提供多元的情绪价值、意义消费和社交空间，将城市文化输出、生活方式表达年轻化，或是东郊记忆红火出圈的“流量密码”。

文章来源：新商业之家