小体量商业开发要点及优秀案例解析-k8凯发天生赢家一触即发人生

小体量商业凭借开发成本低、抗风险能力强、转型速度快等优点，成为了当下备受欢迎的商业体。与此同时，越来越多的小体量商业出现，竞争激烈。对于商业开发企业来说，小体量商业要如何做才能发挥出大的能量？一直是其困扰的问题。本文，飙马商业地产结合案例分析小体量商业的发展趋势及未来的开发要点。

小体量商业项目优秀案例

1、新加坡funan mall

新加坡的funan mall在开业初期就引发关注，成为小体量空间打造的样板案例。项目位于新加坡核心地段，总商业体量约3万㎡，共6层，属于核心区小体量购物中心。改造自funan it mall，其曾是新加坡最大的数码商城，原专业市场属性下曾是小商贩聚集的场所，对新加坡消费者来说，它不仅只是购物场所，还承载着时代印迹和特定人群集体的记忆。重新开业后，“生命之树”特色空间爆火出圈，其以昂扬向上的生命姿态，呼应消费者内心对于生命最底层积极向上的情绪价值。

✦主题根植于有温度体验

生命之树纵向的空间，不仅突出了空间的趣味性，而且创造了零售集群平台。共设有20个零售吊舱，为企业家和设计师提供举办课程和研讨会的空间，同时树支以“激情集群”为引力，植入技术、健身、餐饮、工艺、购物等内容，从日常生活切入，以有温度的内容实现消费者链接，同时也增强了商场的可逛性。

项目的屋顶农场，也是同样的打造原理，规避了室内空间有限的限制，创造18,000㎡的美食花园，植入可食用的蔬菜，满足客户对自然健康的需求，同时创造嗅觉、触觉和视觉、味觉的多重体验，让消费者在这里能够了解蔬菜的生产、收获方式。

✦营造社群生活场景的提案

funan mall为骑行爱好者创造了城市首个可骑车逛购物中心的体验。同时，为骑行爱好者提供全套终途便利设施和服务，包括自行车商店、咖啡馆、储物柜和淋浴。此外还在地下层提供市中心首个免下车“线上购物、线下提货”服务。其顺应潜意识，打造稀缺体验，满足可炫耀的心理，激发消费者分享，进行内容创造，产生流量裂变。

科技与零售相结合，在满足消费者的购物需求外，还利用创新科学技术及数字化服务，用科技赋予项目更高价值。打造多个趣味互动场景，增强消费者的情感联接与游逛体验。

2、北京dt51

dt51商场位于北京朝阳区大屯路商圈，紧邻奥林匹克中心区，地上地下交通都非常便捷。虽然周边中高端小区林立，居民消费能力较强，但商业氛围一直不够浓厚，缺乏多元消费业态和文化艺术元素。dt51商场便是针对这种背景而设立的，面向年轻时尚家庭，为辐射北京北部126万中高端社区居民提供更多元化的消费选择和更高品质的消费体验。

dt51商场以服务于家庭消费为品牌组合方式，有着拥有skp的买手团队但价格却低于skp，以及近50%比例的商场自营的特点。它既继承了skp的高端、自营得到优点，又具备了更广泛的兼容性和新颖性，共享资源却又走出差异化路线，用更适合社区家庭的业态和产品，为周边消费者打造一个优质生活体验目的地。

通过提供艺术美术馆、潮流时尚品牌、创意生活空间、城市运动广场等元素，dt51商场打造了一个高品质多元空间，成为大屯路商圈的商业文化中心，提升整个商圈的调性和活跃度，满足消费者多元化、高品质的消费需求。

dt51共有地下一层和地上七层，总建筑面积约4万平方米。它主要由品牌门店和特色集合店（dt select）组成，提供了丰富的选择和独特的购物体验。在商场内，众多轻奢品牌、高化、黄金珠宝等国际知名品牌云集，如zegna、max mara、emporio armani、canada goose boss、burberry、longchamp、ba&sh、stuart weitzman等。同时，商场引入了国内外年轻潮流的知名品牌，如thom browne、moncler、acne studios、ami等设计师品牌，打造了一个多元化的消费场所，激发了更高的商业潜力。

除了商品展示，商场还注重艺术元素的加入，通过不同的场景打造，增加消费者的购物体验。比如在入口处有31只穿着pvc外套的袋鼠排练舞蹈似的集体摇晃，4层的“花花奇遇”区域中，观赏者可以通过动作与小兔子互动。这些艺术元素不仅提高了商场的视觉吸引力，也为消费者提供了别具一格的游逛体验。作为北京skp的新产品线，dt51商场引领时尚潮流，将逐步成为北京北部中高端社区的商业文化中心。

小体量商业开发6大建议

1、更开放的空间。

商业是“浪费”的艺术。小体量商业本身体量有限，因此呈现的空间要更加极致、让人能聚集起来；还有就要尽可能的和人流量大的街道联通，以开敞式的规划形式来保证人自然而然的流入。

2、学会留尺度。

小体量商业因为体量有限，商铺的数量也会受限；因此在规划的过程中我们要留够尺度，可以给予经营者更多的外摆空间，以此来提升吸引力和特色。同时也有利于商业造景空间。

3、更细分的主题定位。

商业越小规模，定位就需要更细分、主题需要更加的聚焦；如龙德广场就采用大数据的分析结合客群的需求打造川味聚集的“辣街”。

目前从全国来看主题场景打造主要分为两种：一种是类似北外滩来福士城市集市里弄、主打 “怀旧派、情怀”呈现城市烟火气，主要是以打造城市独特场景，引入具备城市记忆店铺来提高消费的黏性。另外一种是“更讨好年轻人” 以文化艺术为主题，一般操作模式预留文化艺术空间、不定期举办潮流艺术展。

4、打造有“记忆点”的建筑。

让建筑本身成为吸引人的“景点儿”，让消费者有“记忆点”；如苏州大悦春风里的漂浮电影院。

5、控制街区高度。

因小体量聚客能力差、楼层越高给消费者的压力会更大；除此之外楼层如果超过地上两层，就需要考虑人流的导向的问题，可以采取多首层的方式降低高楼层的压力。

6、忌讳不大不小。

小体量店铺数量有限、经营品牌数量有限，因此在商铺划分的时候忌讳不大不小；商铺要么 “大”、要么“小”；大的靠引入主力店吸引人、形成强劲的核心力；小的形成小店经济、打造品类的丰富性，不大不小容易造成店铺数量不多，内容不丰富。

小体量商业发展趋势

1、业态多元，消费体验升级。

消费者的需求逐渐多元化，这也要求当下的小体量商业要不断地更新业态，不仅要引进多种品牌、娱乐设施，满足消费者衣食住行等全方位的要求，更要注重消费者的购物体验，通过更新商场设备、打造颜值经济、提升商场的便利性等多种方式，让消费者得到愉快的购物体验。

2、特色鲜明，主题多样。

当下，小体量商业同质化现象严重，缺乏竞争力，商业业态重复率高，没有独特的记忆点。因此，为了提升竞争力，不少小体量商业开始重新调整发展方向，设立商场主题，打造自身特色，形成自身独特的竞争优势，吸引消费者的关注度。

3、注重社交，打造社交新场景。

随着人们消费观念的转变，商业中心已经不单单只是购物的场所，更是消费者进行社交的场域，因此，小体量商业为了紧密联系消费者，纷纷开始顺应潮流，打造了社交新场景，通过开发具有社交属性的空间区域，利用多元业态吸引具有相同兴趣爱好的人群，推动其进行内部社交，以此来增强消费者对于购物中心的粘性，培养消费者的忠诚度。

4、空间设计巧妙，新颖奇特。

在同质化现象严重的情况下，如何吸引消费者注意成为了商业体致胜的关键。因此，一些小体量商业别出心裁，选址巧妙，充分利用室内外空间，打造出不一样的商业中心。

5、创新体验，打造第三空间。

消费者需求的不断升级，也给小体量商业做出了提醒。如何满足消费者更高层次的需求？如何提升消费者的体验感？这同样也是商业体转型发展的关键。因此，一些小体量商业通过深度调研，挖掘分析消费者的需求方向，开始打造第三空间，并不断创新经营模式，给消费者带来不一样的体验感。

6、用数字化搭建新生活方式型场景。

互联网的发展、数字化时代的到来，也催动了小体量商业的转型升级。社会节奏不断加快的当下，又遭受到了疫情的冲击，人们的出行受到了限制。此时，数字化购物的出现，能够最大化的满足消费者的日常生活需要，并且能够保证顾客的安全，帮助顾客节约时间，是符合当下消费者需求的经营模式。

结语：小体量商业由于面积小、成本低，具有天然的优势，但是随着数量的增多，竞争也愈来愈激烈。因此，为了获得更好的效益，小体量商业也纷纷开始转型升级，在满足消费者基本购物需求的基础上，实现多元化发展，通过打造自身独特优势、挖掘自身特色，努力形成难以取代的优势，实现“小而美，美而专”的发展目标。

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