旧城改造是做成专业市场还是中央商业区？-k8凯发天生赢家一触即发人生

    5月5日，应浙江某大型开发集团邀请，飙马机构专家实地考察了该集团即将在皖北开发的旧城改造项目。

  

　　该项目位于蚌埠市中心城区二马路区域，二马路市场在上世纪计划经济时代曾为蚌埠乃至安徽的商贸流通业的繁荣做出过重要贡献，成为小商品批发行业的招牌和老字号，承载着蚌埠厚重的商贸文化，传承着蚌埠自强不息的创业精神。南北通衢，商贸重镇，蚌埠因交通而生，因商贸而兴。历经开埠百年的发展集聚，由昔日的古渡渔村，到今天的繁华都市，商贸流通业始终有着举足轻重的地位。计划经济时期，发达的商贸流通业，是蚌埠最为人所称道的名片之一。上世纪80年代中期，二马路批发市场与义乌小商品市场一道，跻身全国十大小商品集散地行列，成为皖北乃至安徽省的商贸地标，曾令无数蚌埠人引以为豪。

 

　　然而，时过境迁，在第六代市场引领发展的今天，二马路已盛景难再，出店经营、拥挤嘈杂的经营环境，货物档次不高的经营现状，基础配套不健全、缺乏物流场地和小商品生产基地、缺乏产业支撑及专业性市场运营管理等因素，严重制约着二马路市场的转型升级。与此同时，阜阳、宿州、淮北等周边市场日渐兴起，抢占皖北消费市场，昔日繁盛的二马路市场已逐渐萎缩，日渐丧失区域性市场的地位。对于一座商贸型城市来说，批发市场的经营面貌关系着整座城市的形象。去年12月31日零时起，二马路市场全面停产停业，房屋征收工作启动，与此同时，二马路整体改造工程规划设计方案也不断细化和完善。据介绍，该项目以完善老城区中心商业形象作为核心发展方向，致力于建设满足未来居民需求的配套设施，精品购物、餐饮、健康、时尚、娱乐成为项目的基本元素，将以其亲和力，带给人们人文、自然、开放等多方面的体验感受。

 

　　在开发商陪同下，飙马机构认真考察了二马路区域地块情况。就项目现状来看，老的二马路专业市场寸土寸金，拆迁工作量和难度都很大，目前大部分经营户已经搬迁到河北义乌国际商贸城经营，光是三年免租和免除物业费和仓储费用，开发商方面前期已经投入近亿元，目前地价已接近1500万每亩。按照开发集团杨董事长的说法，该项目领导重视、百姓期待，如何打造全新的中央商务区项目，做到招商、销售同步成功，亟需专业公司提供智力和专业技术的支持。

 

　　飙马机构专家认真听取了开发商方面的介绍，结合当地市场现状，从以下几个方面阐述了自己的看法。首先是二马路项目的建设问题，是按照旧城改造的思路做升级版的专业市场，还是按照淮河路商圈，打造蚌埠市核心商务区中的核心项目？显然是按照第二步开发；从蚌埠的商业现状来看，缺乏新的中央商务区，二马路地块提供了这样的条件，开发新的商业中心，各方面配套是快一步还是快半步，需要充分研究市场后才能确定；三是蚌埠市缺乏真正意义上的购物中心，我们做的购物中心，必须考虑项目周边已有的项目，做好差异化、错位经营和功能互补；四是中央商务区cbd的外立面和风格必须突出，体现地标性，真正引领蚌埠市商业的升级换代；五是对入住商业物业的经营户设置门槛，做好选择把控工作；六是在开发前期，必须设计好针对项目实际的租售策略和我盈利模式，持有、和销售的比例，将直接影响到项目的整体运营；最后是项目的功能分区、产品组合，建议在公寓和写字楼方面，要多了解市场，丰富产品类型，增加项目盈利点。

 

    开发商对飙马机构专家的分析十分认同，表达了强烈的合作意愿，双方约定近期将就项目进行提报，深入探讨一下合作的具体细节。