商业选址的5a法则-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（6月6日至6月12日）共有2家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。








        寻求服务的项目是：来自安徽安庆的某60万方大型商住项目，需要招商销售服务；和来自江苏启东的某农产品批发市场项目，需要策划定位服务。

        地段对一个商业项目来说，它的重要性不言而喻，因此，商业项目的选址就应当格外慎重，一般来说，成功的商业选址必须遵守5a法则。

        5a法则即“便利法则”，主要应用于针对某个城市区域，为大型零售商业选址所进行的工作，是商业选址技术的法则。

        5a法则主要包括以下五个方面的内容：

        交通便利

        ——让消费者便利到达商场所在地域。

        1、交通时耗的消费者满意度；

        2、交通方式的主要形式，比如自驾、出租车、公交、步行等；

        3、交通道路的主要形式，主干道、支路、环路、快速路、高速公路等；

        4、自然障碍的考虑因素，类似于铁路、河流、封闭路、城墙等属于自然障碍的。

        确认便利

        ——让消费者便利地找到目标市场。

        1、远距离确认500米外；

        2、中距离确认200米外；

        3、近距离确认50米外。

        趋近便利

        ——让消费者便利地靠近商场门前。

        不同的交通方式有不同的趋近要求：

        对于自驾、出租车、自行车，需有对应于来向不同车辆的道路出入口，允许车辆倒车的路口，无障碍、无绿化隔离带；

        对于公交车，需有若干条公交车线路的站点距离商场不超过200米，且每日的运营时间不少于商场的营业时间；

        对于步行者，需有跨越公路的人行天桥或过街人行道。

        进出便利

        ——让消费者便利地进出商场。

        主要考虑主入口的宽度、几组自动门、台阶、雨棚、光照、停车站（机动车和非机动车）、出租车上下客场地等。

        购物便利

        ——让消费者便利地在商场内购物及付款。

        1、适宜的商品展放空间；

        2、适宜的通道；

        3、适宜的楼层；

        4、适宜的收银区域和适量的收银台；

        5、充足的照明；

        6、舒适的空调；

        7、小推车及其存放区；

        8、服务台及存包处。





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