史上最严商业地产调控政策出台 合肥如何应对地产泡沫？-k8凯发天生赢家一触即发人生

    今年1月底，苏州出台了针对商业地产的调控政策，这项被称为“史上最严格商业地产调控”的政策一出台，立刻在网络上引起了强烈的反响。很多网友都提出了这样的担忧：作为和苏州相似的二三线城市，合肥会不会也出现类似的商业地产调控政策。

 

    此次苏州出台的商业地产限售规定，被网友称为是极其严格，该规定中明确指出：对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结(建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%;建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定)，冻结时间为三年，并且冻结期内不得销售、抵押和转让。同时，提高新建商业房地产项目货币资本监管标准，全面禁止“售后包租”。

 

    对于该项政策，飙马(中国)商业地产顾问机构的何其琛总裁这样解释：禁止售后包租，实际上这种形式原则上早就已经被禁止，现在把这个政策执行到底，对一些现金流要求比较高的房地产开发商压力会比较大。会使得商业地产开发商进一步分层，原先资金实力雄厚的开发商，会延续以前开发的轨迹，比如万达、华润等，而对于一些中小型开发商来说，可能会是一个毁灭性的的打击。

 

    第二，对于冻结部分商业地产三年内不得销售、转让、抵押。这项政策可能会使得未来苏州商业地产拿地价格上升，附加条件会更加明细、苛刻。另一方面也会使得开发商遵循商业地产的基本规律去开发项目，规划开发商的开发行为。

 

    作为和苏州类似的二三线城市，合肥的商业地产又会是怎样的情况?据统计到2014年底，合肥仅大型购物中心就将至少有55家，每家购物中心平均纯商业面积在10万平米以上，加上超市、百货等商业形态，总商业面积将超过1500万平米，而合肥城区人口届时约在400万左右，人均商业面积近4个平米。有专家就指出，目前合肥部分地区已经出现了商业饱和的情况。

 

    对于合肥市场的商业地产项目是否有崩盘的风险，安徽社科院经济所副所长孔令刚这样说道：“虽然这两年合肥商业地产规模上升的很快，但是相比较苏州的扎堆式发展来说，合肥的发展还是比较分散的，各个区域都有。虽然总量上升比较多，但是各个区域发展都比较平均。”

 

    对于合肥的商业地产存在的饱和问题，到底应该如何应对?飙马(中国)商业地产顾问机构的总裁何其琛这样说道：“作为商业地产的从业人员，我们希望政府出台3个方面的政策：第一，把商业网点的编制和商业网点的执法性能够真正融入到商业地产开发的领域，真正把商业网点作为遏制商业地产恶性开发的基本手法。

 

    第二，推出在土地管理方面的土地的入市政策，提出更多的导向性的意见或者建议，改变目前合肥商业地产开发的结构性矛盾。

 

    第三，政府对现代服务业、商贸服务业的支持一定要符合当地的市场情况，一味的给一些大牌商业地产项目特殊的优惠，而不顾后果的话，最终买单的还是自己，搬起石头砸自己的脚。”

 

    苏州出台的商业地产调控政策，是否引进对合肥商业地产项目的销售产生影响?庐阳区明发商业广场置业顾问宫仁龙这样告诉记者：“现在虽然不是我们的集中推盘期，但是每天的来访数量还是非常的多，每天都会有商铺成交”。

 

    肥西华南城项目的一位客服员工也告诉记者:“基本上每天都能够接到40多组的电话询问楼盘具体信息，前期将近一万套商铺已经全部卖光，后期开盘时间还没有确定”。随后，新安房产网记者随后也采访到了一位打算在该项目购买商铺的李先生：“主要还是看重了华南城项目的发展，正好手上有些闲钱可以投资，至于苏州的商业调控政策，离我们太远了，我们还是看重项目好的投资前景。”

 

    对于苏州出台的商业政策，作为合肥商业地产的标杆——之心城项目的行政总监李培幸这样说道：苏州出台的这个政策，提高了对于商业地产开发商的要求，第一必须要有足够的资金实力，冻结部分商业以后，需要承垫一部分资金。第二，必须要有严格的商业管理定位和运营模式。从长期看会促进整个商业地产行业健康、稳定的发展。