新买房时代投资 合肥商铺、公寓热销-k8凯发天生赢家一触即发人生

    2013年，合肥楼市的销量可以说是非常的火爆，在新安房产网楼市2013年度的汉字评选中，“涨”字甚至成了2013年度的关键词。

 

 

    但是步入2014年，关于政策调控的预期，使得看空楼市的声音越来越多，很多人都开始犹豫是否能够买房。

 

    近期，很多前期热销的住宅楼盘的销量纷纷大打折扣，而某些商业地产、小公寓项目的销量却有增无减少。

 

    楼市调控，商铺热销

 

    合肥某商业地产项目推盘时的情景。

 

    2013年，合肥楼市非常火爆，据新安房产网数据显示，合肥市区新建住宅年度累计成交102845套，创近5年来合肥楼市新高。如此火爆的楼市，也让很多网友担心未来会出现更严厉的楼市调控政策。

 

    2014年初，网络上楼市“崩盘论”、“不妙论”疯传。随着住宅市场的调控预计的增强，购房的限制越来越多，很多炒房客纷纷撤出，而把资金投向了商业地产项目。

 

    合肥四里河森林公园某商业项目的营销中心内，一位置业顾问告诉记者：购买商铺的投资人非常的多，很大一部分都是当地的住户，因为商铺不限购不限贷的特性，很多人一出手就是几套。

 

    高新区某刚需大盘的置业顾问金霞也告诉记者：“虽然我们的商业体项目要到今年年底才会开盘，但是去年就已经有人前来打听，很多客户都是千叮咛万嘱咐，商业项目推出时一定要第一时间打电话通知他们。”

 

    2013年，合肥西南华南城项目首开时，一次推出近8000套铺源，首日销售5000余套，现场更是出现了购房者排队的长龙。

 

    新站区的京商商贸城项目，一直是投资客们投资的热点楼盘，首期近万套商铺完美售罄。这里的一位职业顾问告诉记者：“目前项目的商铺基本售罄，预计2014年8月推出110万方商务办公项目。”

 

    对于市民投资商铺，彪马中国总裁何其琛这样说道：“商业投资分为街铺和集中式商场，如果集中式商场管理跟的上的话，投资回报率远大于街铺。从投资角度，市民对商业的规划不是很了解，适合买街铺。如果是工薪阶层，发展未来规划了解，可以考虑投资性集中式商业。”

 

    小公寓房，成白领最爱

 

    今年24岁的金女士是在政务区上班的白领一族，今年1月份的时候，金女士拿出了多年的积蓄在政务区买了一套小户型公寓。

 

    “我还是单身，结婚还早。买个小公寓自住，可以省下租房钱。以后结婚了，房子还可以租出去补贴家用。”金女士笑着把自己的如意算盘告诉了记者。

 

    相比较大户型住宅的投入，小户型公寓总价低、出租价格高的优势，让小公寓房成了楼市的新宠。2013年10月，北城某大学生公寓项目开盘，立刻引发了投资客抢购。甚至有外地投资客一口气买下了6套精装小户型公寓。

 

    近期，政务区某楼盘推出30—60平米小户型公寓，记者在现场采访时这里的一位置业顾问告诉记者：“小户型公寓比大户型住宅还抢手，开盘没几天，项目基本被抢光了。买房的都是抱着投资兼自主的打算，尤其以单身女白领居多。”

 

    一位房地产业内人士表示：小公寓房大都交通位置优越、总价低，很多项目的小公寓房都是不限购不限贷的，买一套大户型的房子的钱，可以买几套小户型公寓，租金的收益率远比大户型住宅要高。正是以上优势才让小公寓成为了投资客追逐的新方向。