旅游综合体小述-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（2月22日至2月26日）共有2家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。






        寻求服务的项目是：来自贵州省贵阳市的某旅游综合体项目，需要招商托管服务；和来自江苏盱眙的10万方城市综合体项目，需要策划服务。

        旅游综合体，是旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到综合休闲地产）三大升级共同作用的结果，是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎。

        旅游综合体的核心特征包括以下几个方面：

        1、以一定的旅游资源和土地为基础。旅游资源包括人工打造的资源在内，是泛旅游资源的概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心要素。土地资源的大小，决定了旅游综合体的规模，影响着产品的配比结构。

        2、以旅游休闲功能为主导。基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的元素。在实际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单糅合，而是要根据具体情况，侧重打造其中某一项或某几项。

        3、以土地综合开发为手段。实际上就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段，目标是通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地的价值、推动衍生产业的发展、多元文化互动，最终实现开发回报的最优化。

        4、以休闲地产产品为核心。此休闲地产产品，包括度假酒店地产、休闲商业地产（商业街）、休闲住宅地产、其它特色主题地产（比如创意地产）等，是旅游综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。

        5、以较高的服力品质作保障。作为旅游开发的升级模式，旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。

        根据上述介绍，想成功打造一个优质的旅游综合体项目，需要从以下几种着手：确立综合打造的指向；确立定位突破为先导；确定功能构架为核心；确立操作运营为支撑。





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