产业地产——传统房企的转型方向之一-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（2月29日至3月4日）共有2家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。







        寻求服务的项目是：来自湖南娄底的3万余方步行街项目，需要专业公司提供招商运营服务；来自贵州贵阳的两个商业项目，需要专业公司提供咨询和顾问服务。

        现今，中国的房地产业进入白银时代，在国家宏观调控、市场自身发展、货币政策影响等多重因素下，房地产业的发展有着诸多的不确定性，很多房地产开发商都在寻求转型，产业地产正慢慢地成为传统房地产转型发展的一种趋势。

        产业地产是以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造、研发办公、仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式。主要包括了工业园、科技园、商务花园（business park）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品。

        产业地产的开发模式主要有：

        园区综合模式：天安数码城、中关村软件园、清华科技园（上海）等；

        地产商模式：招商地产、富力地产、万通地产等；

        企业自用：中兴、海尔等；

        基金模式：amb等；

        政府模式：徐汇、金桥等。

        四种产业地产的价值实现方式：

        土地增值：土地基础设施配套建设与完善及营销推广开展会带来土地自身的价值。

        物业租售：通过部分或者全部出资/出售产业物业实现产业地产的收益。

        物业经营：产业物业及其配套建成后，通过针对性招商以及提供运营管理服务带来收益。

        资产融资：资产融资是实现产业地产价值的另一途径，可分为债务性融资和权益性融资。

        成功打造产业园区的七大关键因素：

        满足产业/企业需求；

        园区可及性（区位交通等）；

        建筑规划、设计与质量；

        园区环境品质；

        科学合理的定位；

        政府支持（优惠政策等）；
        
        园区服务品质。





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