复合型商业街的9大规划设计要素-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（3月14日至3月18日）共有2家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。






        寻求服务的项目是：来自河南郑州的某产业园区项目，邀请我司参与针对园区整体营销推广的竞标；来自山东青岛的总建面34万方的某商业项目，寻求招商和销售代理服务。

        商业街就是由众多商店、餐饮店、服务类店铺共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

        按照商品的经营类别，商业街可以分为专业商业街和复合商业街。专业商业街的商铺往往集中经营某一类（种）商品，比如建材、汽车配件等；复合商业街的商铺对经营的商品不加确定，比如北京西单商业街。

        商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。

        成功的商业街不但能给自身带来可观的经济效益，而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化活动的城市名片。

        复合型商业街类型多样，其规模大小、空间形态、业态构成、环境营造均各有差异，但是在规划设计时，有几个要素却是必不可少的。

        客户构成：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户所处的社会阶层、购物心理、行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁，空间灵活，尺度亲和；为度假客户服务的商业街空间更加丰富，景观、广场等户外元素应用较多，餐饮、娱乐的总量较大。

        商业业态：业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重就越高，有的甚至会超过50%。

        商业主题：一般的商业街，都有以文化包装的商业主题，这种主题有时是直截了当的，甚至是夸张的，有时又是婉转含蓄的。

        街道形态：总体规模较小时，主干形式较多采用，这种布局可获得较高的建筑密度；当增加到一定规模时，从主街上派生出支街是增加店铺沿街面的有效手段，但过长的支街会导致商业价值的降低；网状商业街商业价值的均好性较好，但容易引起导向性的混乱，因此需要增加广场和标志物，加强引导；商业街的外部交流通向偏于一侧时，为了不引起人流的原路折返，采用环形模式比较适宜。不论采用哪种街道模式，其主街长度都要进行控制，一般300米长的商业街令人愉悦，超过500米就会令人感到疲劳和乏味。

        人的尺度：商业街的尺寸度应该以客户的步行活动为参照，客户关注的纵向范围主要集中在建筑的首层，而横向关注范围一般在20米之内，从建筑高度和街道比例来看，街宽宜在楼高的1/2——1之间。

        造型设计：建筑外观造型的设计可以分为三个层面：第一层是建筑的宏观造型，也就是天际线。第二层是人在中距离上对建筑的感知，也就是建筑外观的中观元素。第三层是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。因此，在商业街外部造型上着重第一、二层面的设计，而在商业街内部要将第二、三层面作为设计重点。

        软性面材：商业街越来越多的应用软性面材，这一趋势使得建筑立面设计更趋近室内装修设计，这就要求设计师不能停留在一般意义的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。

        景观小品：商业街室外空间与气氛的形成，还取决于景观、小品等元素的运用，这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面，需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

        标识设计：优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验，与商业街所要体现的主题相辅相成，同时还能增加客户的愉悦感。




文中内容整理自百度百科，图片源自网络，如牵涉k8凯发天生赢家一触即发人生的版权问题，请与管理员联系，谢谢！