成功开发专业市场需要具备的基本要素-k8凯发天生赢家一触即发人生

本站讯    上周（3月28日至4月1日）共有2家来自全国各地的开发商，通过各种渠道向飙马寻求项目合作。



        寻求服务的项目是：来自安徽合肥的某总建面36万方的商业广场项目，需要招商销售服务；来自江西吉安的占地104亩的专业市场项目，需要全程服务。

        专业市场的开发，被越来越多的开发商所重视。那么，成功开发一个专业市场，需要具备哪些基本的要素呢？

        1、开发商实力

        专业市场的开发注重的是项目长远利益的实现，它需要开发商能够持续不断地投入并进行培育，才可以形成旺市达到稳定的局面，所以对开发商的实力提出了更高的要求。

        开发商的实力一方面指资金，包括自有资金水平和融资能力；一方面指的是开发商运作项目的经营理念，是否符合商业地产的运作规律和是否具有诚信意识。由此可见，开发商的实力包括资金实力、专业人员配置、资信状况、经营理念等。这其中的重点是开发商资信水平和经营理念，这对于项目能否经得起时间和运作过程中的种种不确定因素的考验起到了至关重要的作用。

        2、政府政策

        专业市场的成功开发与运营，除了需要开发商自身做好相应的各项配套设施以外，其它诸如交通、物流、金融、治安、餐饮、住宿、信息、劳动力就业等各方面与市场的发展相关的各项配套均需要政府的投入与支持。

        另外，政府的支持更多的体现在外围配套的完善以及宏观政策的制定和长远的发展规划上。

        3、商业资源条件

        商业资源条件是指当地是否具有某一类的产业竞争优势或商品集散优势，只有具备相应基础的条件下，才可以以此为基础不断延伸、培育扩大市场的占有率和市场规划，形成有竞争优势的专业市场。

        所以，开发专业市场，不要只看它的赢利能力，而是要认真分析地块是否具备相应的条件。

        4、专业运营团队

        专业运营管理，是从前期调研定位、招商组市、销售、启动、调整、推广等一系列环节的整合，在项目启动之初对于后续的运营管理体系就应当进行周密的安排部署，任何一个环节出现问题都将导致项目的运作出现问题。

        专业市场作为商业地产的一种主要形式，其运营管理需要专业的商业运作，专业市场的客户群体具有多样性、复杂性以及流通的规模性等特点，也决定了它的运营管理和传统意义上的购物中心、零售百货等商业业态具有很大的不同，因此，专业的运营团队在专业市场的开发运作中，就体现出了它的重要性。

        5、规划设计方案

        专业市场的规划设计理念，有其自身的特点和要求，其繁忙的物流、人流等特点决定了项目的规划设计应当在动线、安全性、便捷性、通透性等方面更好地体现出“人性化”“便捷性”的理念和风格。另外，还应强调和突出“实用性”的特点，否则，会影响商家的正常经营，以及招商组市、后期运营管理等。

        上述5点，在开发运作过程中，一定要综合考量和评估，避免造成不必要的损失。





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