合肥华邦银泰城如期开业 或将加剧天鹅湖周边商业竞争-k8凯发天生赢家一触即发人生

    4月25日上午，位于合肥市政务文化新区潜山路与南二环交口的华邦银泰城，举行了盛大的开业仪式。现场共吸引了数千名群众前往围观，业内人士分析称，银泰城开业后，将与万达广场、新地中心围绕天鹅湖形成三足鼎立的态势，或将加剧政务区商业竞争态势。

 

    人气火爆 商家准备不足有缺憾

 

    新华网记者于上午九点赶到了华邦银泰城的开业现场。在正对着潜山路和南二环交口的广场上，飘满了无数带有银泰城标识的方形彩球。数十位公安民警在广场周边不停巡逻，维持着交通秩序。虽然当天并非休息日，但是广场上人头攒动，不少居民都是携家带口等在商场门口。

 

    上午十一时许，华邦银泰城的高层宣布银泰城开业，现场礼炮齐鸣。数千居民一同涌入了商场内，场面一度有些混乱。新华网记者了解到，开业期间，位于商场四楼的各家餐饮店，纷纷推出了不同程度的优惠举措，一家中餐厅甚至公开宣传可以免费试吃两天。

 

    不过，也有部分市民对银泰城的开业准备工作表达了不满。中午十二点半，记者在商场门口遇到了正准备离开的董女士一家。董女士告诉记者，她们在某中餐馆坐等了40多分钟，也没见服务员过来。“人太多，可能准备不足吧。而且商场里现在装修味道很重，小孩受不了。”

 

    新华网记者注意到，在银泰城面向潜山路的一侧，仍有大面积的施工围挡。广场上不时穿梭着保洁人员，来回清扫着残留在地面上的建筑垃圾。工作人员表示，正在施工的是华邦icc 的写字楼项目，不影响银泰城的开门营业。

 

    银泰开业 业内称将加剧商业竞争态势

 

    华邦银泰城，是银泰集团旗下的核心产品之一。相比位于合肥长江中路的银泰中心，银泰城的定位偏向中高端，以时尚的年轻人为主要消费群体。项目规划总面积超过33万方，其中银泰城面积9万方，在业态规划上，购物中心、休闲娱乐和餐饮各占比30%。

 

    公开的资料显示，这也是华邦集团首次涉足商业地产。华邦集团工作人员在接受媒体访问时曾透露，“引进银泰城，两大品牌之间的联合不仅可以弥补自身商业管理经验的缺乏，也有助于华邦世贸城物业价值的提升。”

 

    业内人士坦言，政务区的商业，围绕天鹅湖南北两岸聚集了天鹅湖万达、新地mall、华润万象城等一大批商业综合体，初步统计整体体量已经超过百万方。但是由于都是围绕天鹅湖的分散布局，客观上虽然划分了各自的市场范围，但是却不利于形成整体的宏观商业集群中心。由于各个综合体的辐射范围有限，因此从商业中心集群效应这一角度看，也大大降低了对购物群体的吸引力。

 

    商业过剩 特色经营才是出路

 

    据不完全统计，合肥市目前在建和已经建成开业的商业综合体超过56家，总面积超过1700万方，按照市区400万人口计算，人均占有商业面积高达4平方，甚至超过了欧美2-3平方米的平均水平。

 

    商业地产整体过剩已经是不争的事实。以蜀山区黄潜望板块为例，一条潜山路，由北向南，就串起了西环中心广场、新华国际广场、大唐国际广场以及政务区华邦银泰城、新地mall、华润万象城等数个商圈。为数众多的商圈由于业态布局上的同质化，并不能形成集群效应，反而加剧了对客流的分割。

 

    安徽省商业经济学会秘书长何其琛早前在接受新华网记者采访时，也表达了对合肥商业地产严重过剩的忧虑。“不能一味追求快，要追求品质。今后合肥商业地产发展要提高专业化程度，相关部门加强引导和规划。”他表示,他接触的一些商业地产项目开发周期都很短，基本上都是在抄袭、复制，没有很好地研究地区性消费结构和未来的发展趋势，导致了重复建设。

 

    新华网房产频道特约评论员苏度在接受记者采访时也认为，由于前几年城市综合体发展上的的整体冒进，商业体量确实存在着过剩的风险。就天鹅湖商圈来看，前期开业的天鹅湖万达及新地mall，由于经营业态上的相似性，如今都存在着不同程度的运营困难。而华邦银泰城的开业，标志着天鹅湖“商圈”三足鼎立的格局就此形成，“必然将加剧政务区的商业竞争态势，商业体如何形成自己的特色经营模式，从而有效吸引客流和人气，是摆在商业地产运营者面前的一道难题，也是考验”。（新华网房产调查记者 王燕国）