差异化竞争成合肥商圈生存王道 停车细节或决定商场兴衰-k8凯发天生赢家一触即发人生

    天鹅湖周边扎堆开业的商业综合体、黄山路上倒闭的两处商场，合肥商业地产现状到底如何，未来又将是怎样的发展趋势?本网推出“解码商圈”策划，多方探寻圈内业内人士，试图讲述和还原他们眼中合肥商业地产发展过程中面临的考验。

 

    商业综合体在合肥有着不同的境况，一面是扎堆抢占天鹅湖周边，一面是濒临倒闭关门。除了亟需改变同质化等问题，业内人士认为，良好的后期运营相当重要。

 

    合肥商业综合体的未来，专业市场、社区百货等形式仍具有优势。伴随而来的，停车问题或逐渐成为商业综合体人气的重要影响因素。

 

    同质化严重亟需解决

 

    近6年来，中国商业地产开发总量一直保持着年26%的增速。如同任何一个二三线城市，合肥的商业地产在经历迅猛发展后，带来了思考。同质化严重、后期运营匮乏等问题明显存在，如何做好差异化，就成为商业地产成败的关键。

 

    “餐饮、电影院、购物一条龙服务，唯一的区别就是品牌设置不同，那么市民消费去向的忠诚度就几乎不存在了。”合肥房产界业内人士认为，商业综合体基本都是这样标配，没有自身特色，或者说，即便有差异化，这种差异化对普通市民而言，几乎感觉不到。

 

    “随着互联网购物的发展，实体的商业综合体若再同质化严重，是很要命的事。”该业内人士认为，除了在建筑的外形上体现出差异之外，还应该在规划招商前就做好定位的差异化，同时更需要良好的后期运营配合。

 

    专业和差异商业综合体优势明显

 

    商业综合体需要发展，需要有差异性元素。对于合肥商业综合体的未来发展趋势而言，社区商业、专业性商业综合体仍存在明显优势。

 

    中国商业地产联盟专家委员、安徽省商业经济学会秘书长何其琛，在个人博客上写到，“商业地产的发展，正经历从散乱无章到集中规范，从空间打造到品牌打造，从资本投入到智力投入的阵疼过程，无论是市场惯性，还是行业自觉，商业地产的发展仍将保持一段高速发展的时期，尽管这一时期伴随着十分强烈的市场阵疼。

 

    安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前曾预测，未来的市场经营，思维转变很重要，尤其是在电商的冲击之下，未来的商业地产的实体经营必须转变观念，向体验型、互动型、主题型等方向转变，突出实体经营的优势。

 

    安徽加侨投资集团副总经理吴波曾表示，要做到绝对差异化却非易事，商业地产亦是如此。因此，专业化就成为了另一条途径。专业化商店、社区购物中心模式很适合目前国内商业地产发展趋势。

 

    据此，合肥地产界业内人士预测，以文化旅游城为代表的奥特莱斯和豪布斯卡业态目前在合肥还没有，仍具潜力。此外，作为安徽的省会，合肥在部分专业市场上还是有优势的。